太原房产:二手房房龄太老？忽视房龄可能会有大麻烦！

很多购房者在买二手房的时候会考虑到地段、配套、户型、小区环境和物业等等的因素，往往会忽视了房龄太老这个问题，以至于购房者在买二手房房龄太老的时候不知道需要注意哪些问题？

一、房龄与贷款

购房者购买二手房的时候需要先做房屋评估，房屋的房龄会直接影响该二手房的评估，购房者在银行申请办理贷款能贷多少款也是由评估值决定的。主要是因为很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的减少，土地使用年限就是评估机构在对房屋进行评估时一项。

房龄和土地使用年限也是有区别的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，如果购房者购买的二手房的房龄超过30年的话，那就只有个别银行能贷款给购房者了。所以购房者在购买二手房房龄太老的时候要注意银行贷款这块比较难申请下来。

二、房龄与质量

一般房龄大的小区相对老旧，绿化率较低，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，对于购房者来说，房屋装修维护的费用相应增加，物业的维护成本也会大增。

而且一般房龄太老的话，房屋的质量一般也不会好，也会增加购房者入住后的成本，购房者如果以后想转手也比较困难，房龄太老的房屋未来的升值也非常有限。

三、房龄与土地

一般购房者会选择土地使用年限为70年的用户住宅，如果购房者购买的二手房太老的话，那么也就说明该二手房的土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

虽然目前关于土地使用权到期后的处理办法还没有明确的规定，但是2017年两会明确在续期法相关规定出来前，住宅使用权到期的话，购房者可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

“两不一正常”是指如果住宅建设用地使用权到期的话会自动续期，购房者不需要提续期申请也不需要缴纳费用，只要正常办理交易和登记手续就可以了。但是在以后相关住宅使用权到期的规定不保证会不收入费用，购房者就将面对土地使用权到期后继续使用承担费用的风险。

四、房龄与居住

房龄太老的房屋不如新建的房屋户型的设计和小区的绿化，新建的房屋户型的设计和小区的绿化不仅都比较新颖、人性化，而且物业管理也比较完善。房龄比较老的房子通常都是小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度相对于新建的房屋大大降低了。

购房者在购买房龄太老的房屋需要考虑到上面提到得几点，不过也并不是说购买二手房房领太老的不好，如果购房者在经济条件不宽裕的情况下，还是可以先选择房龄太老的二手房作为一个过渡，等以后经济条件好了的话就可以在换成条件好些的房屋，购房者最好综合自身条件考虑，选择适合自己居住的房屋。