大连房产:规避山寨学区房了解落户问题不是就近就能上

学区房·二手房
中国历来有着良好的尊师重道传统，而且望子成龙、望女成凤更是所有父母的期盼，由于现在优质教育资源的稀缺性，也使得二手学区房交易时的价格即便比同质产品高很多也往往趋之若鹜。但学区房尤其是二手学区房的购买还是有很多学问的，如果您想购买二手学区房，那么以下几点需注意。
了解落户问题
规避“山寨学区房”
很多家长买学区房纯粹是为了让孩子能获得进入重点学校的资格，等以后孩子毕业了，他们很可能会把房子卖掉。但在选择学区房时首先要摸清各个学校对学区的特别规定，通过多方渠道确认所购房源是否为该重点学校的学区房；其次购买二手学区房“落户”是关键。此外购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，否则会弄巧成拙。
明确招生范围
不是“就近”就能入学
2010年，《吉林省义务教育学校办学基本标准》出台，让学区划定问题再度成为人们关注的焦点。按照要求，学校布局设置以小学就近入学、初中相对集中，方便学生就学为原则。入学半径：小学2000米左右，初中3000米左右。走读学生上学途中单程步行时间为，小学低年级不超过30分钟，小学高年级、初中不超过45分钟。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中小学最近就能就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
交易结束前
办妥户口迁移
此外，有些学校对于户籍时间有着明确的要求，所以在购买二手学区房时“落户”很重要。据业内人士介绍，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，以免后续麻烦。
弄清该房学区
是否已被占用
在购买之后也不是高枕无忧，要了解这个区域是否存在拆迁的情况，以免动迁造成不必要的损失。此外，还要时刻关注相关新闻信息，由于片区每年生源人数的影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前所选择的区位不准，很有可能会面临孩子无法进入最理想的学校的尴尬情形。
最后，鉴于户口已迁走、学区仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学区是否已被占用。有的小区规定业主只有一次到重点中小学入学的机会，之前业主的孩子是否已经用掉了入学机会，购房者也要跟中介、业主沟通并且能到学校了解清楚，避免“买了房子还上不了好学校”的情况。