天津房产:2020还剩不到两个月，你用着急买房吗？

今年似乎过得非常快，一转眼还有不到两个月2020年就要结束了，这么快的时间进度条对普通人来说完全没反应过来，和普通人相比房企今年的日子出现了很大反差，用步履维艰来形容一点也不夸张。

房企早前的日子绝对可以算是顺风顺水，整个市场大环境非常好，不管上游的土地交易还是下游的房屋买卖需求都非常充足，作为中间环节，开发商只要拿到地闷头盖房子，然后收钱就行，这个时段绝对算是他们的高光时刻，然后从2016年住房不炒内容提出后，整个房地产画风开始转变，以“五限”为代表的调控内容占据市场，投资客和房企均受到不同程度的打击，尤其投资客，拿环京的燕郊为例，有房子几乎腰斩，那些前期投资囤房的想及时止损都不行，根本没人接手。

这个时段房企还算可以，日子还凑活，没说到难的地步，但是一些聪明人已经看懂国家给出的信号，开始断舍离，想想前两年王健林、李嘉诚、潘石屹是不是都在“卖卖卖”，然后到今年，可能年初也是恰好赶上特殊时期，刺激出一些潜在问题的暴露，所以房企的苦难日子也随之到来了。

市场成交率削弱

据诸葛找房数据研究中心统计，2020年10月10个重点城市二手住宅成交量为89287套，环比下降13.55%，同比上升27.22%。自3月来，重点城市二手房成交量连续5个月上涨，7月份在热点城市出台收紧调控政策之后，成交涨幅收窄，从8月以来随着越来越多的城市加入调控大军，政策收紧的趋势越加显著，重点10城成交连续三月下滑。

分城市来看，随着重点城市的调控新政持续发酵，成交上涨乏力，如深圳、南京、杭州等多个城市10月份成交持续回落。从涨跌价来看，半数以上城市涨价房源占比下降，其中深圳涨价房源占比下降4.9个百分点，下降幅度居首。

从2020年三季度营业收入来看，79家样本企业中，有41家房企营业收入同比业绩下滑，而这一数据在2019年仅有32家，其中业绩下滑超过30%的房企有17家，在一定程度上反映了市场因素对房企业绩的影响。

负债率上升，亏损扩大

最近，上市房企陆续发布三季报，整体来看，今年前三季度，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。

本身房地产企业就都是重负债企业，他们一开始是没钱的，在借助了银行贷款或者其它融资渠道才获取了启动资金，然后后续再一个窟窿补一个窟窿，所以这就存在很大的金融风险，一旦任何一个环节出现断裂，会给很多人带来危机。而8月末出台的“三道红线”，死死地卡住了开发商，提醒他们要降低潜在风险，导致他们必须加快销售和回款、降低负债、提高运营效率。

但是眼下确实不是你低价甩卖就有人接盘的，现在房产市场是一个典型的买方市场，我们可以这么简单理解，像原来市场紧俏，处在卖方市场的时候，卖房子的人是“爷”，你不买就尽快给别人让道，后面还有一堆人等着呢，而现在买房的才是“爷”，一套房子不符合心意，后面还有很多房子等着你看，所以购房者可以多看看，不用太着急上车，遇到心仪的再出手。