深圳房产:关于存量房，房贷利率和LPR该怎么选

2019年12月28日，央行发布公告，自明年3月1日利率定价方式转换为以LPR（贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，是银行对最优质客户的报价利率)为定价基准加点形成，原则上在8月31日之前完成。现在可选保持固定利率和转换为LPR加点利率

一．固定利率

公式：央行基准利率×（1浮动比例）

例如，你有住房商贷20年，剩10年，约定利率在五年期上浮10%，那么今后十年执行利率为4.9×1.1=5.39%

二.LPR加点（浮动）

2020采用19年12月LPR4.8%，固定利率为5.39%，加点为5.39-4.8=0.59，总执行利率为4.8 0.59=5.39

虽然两者计算结果一致，但多数专家分析LPR会呈长期下降趋势，所以建议选LPR加点浮动利率

但是也要考虑该概念由银行提出，长期下降只会损伤银行自身利益，不排除有逆势上涨情况，要谨慎分析。

来源：深圳住朋网