北京房产:购房课堂：如何选择小区中的最佳楼座？

买房学问多多，如果你要成为买房达人，那么你除了要学会选择一个好小区外，还需要了解怎么在一个小区里选择楼座最好的二手房，而选房应该从三个维度出发去考量：宏观维度、中观维度以及微观维度。

所谓宏观维度，是指房子在城市中所处的地段，如是位于市中心还是城郊；所谓微观维度，是指房子内部格局、朝向等；中观维度最容易被购房者忽视，它是指购买的房屋所在的楼座在整个小区中所处的位置。

实际上，房子所在楼座在整个小区中处在什么位置，对居住者的生活影响非常大，如临街的楼座显然会更多受到噪声的干扰；小区深处的楼座进进出出可能不够方便。那么，什么样的楼座堪称小区中的“最佳楼座”呢？

最优位置要素之一：西北有遮挡＋东南有绿化

小区中绿化好的位置相对较好，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此，若楼座西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置最理想。

因此，西北有遮挡，东南有绿化的楼座，其最佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

最优位置要素之二：出行方便+环境安静

买房还要考虑出行的便利性，特别是对大型社区来说，从社区深处到社区门口可能要步行七八分钟以上，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼座距大门口距离的远近。

另外，还要考虑周围环境是否安静。有的小区中国建有幼儿园和小学，离得近的楼座可能会受到干扰，此外，小区中临街的房子也会受到噪声的影响，所以选房时应该距离这些地方稍远一些。

总之，选房时应该通观全局，再结合以上因素进行选择。