北京房产:房价不能随便定 这五个因素必须要考虑

房屋的定价关乎着这所房子之后是否能够顺利出售，因此必须要多加重视。不过，房屋的定价是有讲究的，不能自己想定多少就定多少，还需要考虑各方面的因素，那么，房屋定价具体要考虑哪些因素呢？现在就随着小编一起来看看吧。

1、政策

出售房屋但不清楚相关政策，就像上战场却忘记带枪一样，房屋的顺利出售必须以政策允许为前提，你的房子要出售，首先就必须符合上市交易的条件。如果你的房子是小产权房，那么即使再便宜，想要出售出去也会有难度，毕竟购买小产权房是需要承担风险的，而且也很容易产生纠纷，购房者可能会因此产生诸多顾虑，从而放弃买房。

2、地段

定价必须考虑地段，你的房子所处的地段越好，房屋的价格就会越高，升值的空间也会更大，这点相信不用我明说，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊区，除了要考虑地段的影响，还可以根据交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。

3、楼层

一般来说，房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格可以较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格相对较高。因此，定价的时候千万别忘了考虑楼层，楼层的高低是会影响房屋定价的。

4、配套

完善的配套是房屋的加分项，如果你的房子周边不仅有医院、学校，还有超市、商场，那么该房产对于大多数人来说都会是一所好房子，因为只要买了你的房子，他们基本的生活需求也就得到了满足。其实，小编认为，如果你的房子周边可以有一片小广场，那应该是再好不过了，因为它很可能就会被喜欢跳广场舞的大妈买下来。

5、物业

物业管理是一个十分重要的因素，如果小区的每一条小路都很干净，草坪修剪得十分整齐，每一种垃圾都进行了分类管理，还很少发生盗窃的现象，这都要归功于物业公司的管理。物业的管理水平高，小区房屋的价钱也一定不会低，由此可见，物业管理与定价有着紧密的联系。

上述内容就是小编为大家整理的房屋定价的相关内容，希望对你们有所帮助。