珠海房产:5招教你完美避免二手房产权纠纷

二手房因其特殊性，跟一手房比起来稍微复杂一点。因此在二手房交易时更要慎重。该如何避免二手房产权纠纷呢？小编已经给大家整理了容易发生产权纠纷的地方，只要注意这些地方，就能避免产权纠纷了。

一、注意产权交易是否有限制

不是所有的二手房都能上市交易的。下列二手房是不能上市交易的：被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、承租人有优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房屋用途属于非住宅

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

四、注意成本价是否补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

五、城市居民不能购买的房产

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。