房子抵押贷款成数是有影响吗？如何拓展资料？

其贷款金额基于对房屋价值的评估，该价值低于房屋的市场价格。

一般来说，房屋的评估价值受房屋使用时间、房屋市场价值、地段、房屋类型和变现能力等相关因素的影响。房屋的抵押贷款价值比率不超过房屋评估价值的70%。但是，根据房产的类型，最高贷款与价值比率也会产生影响。例如，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%；厂房的最高抵押贷款比率仅为50%。

同时，以下几类房屋不能（或难以）抵押：面积小于30平方米、屋龄20年以上的房屋；使用不足五年的经济适用房；经房屋管理部门认定的小产权房屋；有的购买了公屋等。

如果借款人的资质和房屋条件符合银行要求，以房屋为抵押物申请房屋抵押贷款，可获得房屋评估值的70%。以商铺、写字楼、写字楼为抵押，房屋抵押贷款可贷至评估值的60%。请注意房屋抵押贷最多能贷多少年，此评估值以银行认可的评估公司评估为准。

另外，如果你申请贷款是以住所为抵押，但如果是消费目的，而不是商业目的，即没有营业执照房屋抵押贷最多能贷多少年，金额通常不会超过100万，这在任何银行。除非有银行认可的担保公司提供担保，否则限额可能会增加。如果去银行申请100万元以上的贷款，除了提供抵押品外，还必须有自己名下或者直系亲属名下的公司。

拓展资料：房屋抵押贷款可以借多久？

房贷额度高，意味着还款额也大，还款压力大。要想尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的期限最长可达 30 年，但受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行规定，房屋年龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说借款人年龄越大，贷款期限越短。

此外，房屋的性质也会影响贷款期限。对于房屋抵押贷款，最长的贷款期限为 30 年。但是如果是其他性质的房子，因为流动性比较差，最长的可能只有20年，10年。年甚至5年。