办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记

房屋继承和转让的费用是多少？房屋继承过程需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等流程。主要税种是注册费、手续费和印花税。与赠与房产相比，继承房子的成本更低。

不动产产权继承问题是以死者无遗嘱为前提，必要条件是直系亲属有权分享继承权。

因此房产继承过户需要缴纳哪些税，在继承产权之前，首先要确定可以同时享有产权的人数，并提供有效证明。首先去公证，需要提交的材料是死者的死亡证明、房屋产权证或其他证明、户口簿或其他能证明死者与法定继承人的亲属关系、身份的文件继承人的文件和其他文件。公证处要求的文件。

遗嘱继承公证需要一份经过公证的遗嘱副本。继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后的评估价值。

房地产的继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记。

属性继承需要证书

1、房屋所有权证

2、继承证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请

注意：

1、房屋继承由房屋所在区的房产管理办公室受理

2、委托代理人的，需出具公证的委托书和本人身份证复印件

3、如果房子是2000年8月16日之前继承的，还需要提交房屋评估报告。

申请房屋继承涉及的税费包括：

1.报名费：80元/套或80~800元/箱

继承房屋为住宅的，继承人需缴纳80元/套的产权登记费；继承房屋为非住宅 80元/件 小于100平方米（含100平方米） 100平方米至500平方米 120元/件（含500平方米） 200元500平方米至1500平方米（含1500平方米）/箱，1500平方米至3000平方米（含3000平方米）300元/箱，3000平方米～10000平方米（含10000平方米） 500元/箱，10000平米以上800元/箱。

2.费用：1元/平方米

3.印花税：5元/张。

律师回答：

不动产继承、转让费用

办理房地产继承转让会产生一些费用，主要包括房地产继承权公证费、房屋估价费和房地产转让税费：

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

2、房产估价费；

根据沪价房（1996)088号），评估费是根据房地产价值的差额，采用差值定律的累进法计算的，

房地产总价（万元）累进费率‰

100以下（包括100)5

101+ 到 1000 部分2.5

1001及以上至2000部分1.5

2001及以上至5000部分0.8

5001及以上至8000部分0.4

8001以上到10000部分0.2

10000以上的部分0.1

3、房地产继承和转让税：

包括房屋评估价值的05%的合同印花税0.、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

4、契税：

法定继承人继承不动产，免征契税。如果非法继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权，必须缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+房屋登记费100元+权证印花税5元=25605元，费用不菲，所以有些人在买房的时候直接把房子登记在孩子的名下。

但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格相符，评估费一般可以免收，而且只要签字公证，公证费也就几百元房产继承过户需要缴纳哪些税，极大节省成本。