最近，很多在新加坡打拼的单身朋友都在谈买房定居。都说最近新加坡房租暴涨，买得起的房子还是比较安全。基于越来越多的类似查询，我们不妨写一篇文章给您集中解答。

单身可以在新加坡买房吗？答案很简单，当然。不过，在新加坡买房的事情，还是需要以不同的身份来讨论的。详情请参考下表：

身份

可供购买的房产类型

新加坡公民

组屋、无地住宅（私人公寓）、有地住宅（排屋、别墅）

新加坡永久居民 (PR)

行政公寓 EC（转售）和私人公寓

外国人

私人公寓

在初步了解了不同身份的单身人士在新加坡可以购买的房产类型之后，接下来就这些身份所面临的情况进行详细的讨论和相关问题的解答。

1.单身新加坡公民购买房产的要求和限制

• 组屋：单身公民可以购买组屋，但必须年满 35 岁。同时，新加坡政府对组屋可以购买的房屋类型以及买家的经济状况。具体要求见下表：

标准

新组屋

转售组屋

年龄

35 岁及以上

房间类型

非成熟区的2房Flexi

任何地点的所有房型（三代户除外）

*注意：如果您需要申请公积金住房补贴，您最多可以购买五房组屋。

家庭月收入上限

7,000 美元

没有要求

*注意：最高月收入适用于公积金住房补助金和建屋局住房贷款的资格。

在新加坡或海外拥有 HDB 以外的房产

单位申请中列出的所有申请人和居民：

· 不得拥有或受益于任何本地或海外私人财产；

· 申请单位前30个月内，没有出售过任何个人财产；

私有财产包括但不限于房屋、建筑物、土地、行政公寓和私有化的中等收入公寓。在以下情况下，您被视为获得了私有财产的权益：

· 赠与；

根据遗嘱或无遗嘱继承法作为受益人继承；或

· 通过代理人拥有、获得或处置。

如果您或单元申请中列出的任何人拥有或拥有任何本地或海外私人住宅物业的权益，则该物业必须在购买完成后 6 个月内出售。

*注意：如果您在本地或海外拥有或从任何私人住宅物业中获利，则您没有资格申请公积金住房补助金（不包括郊区住房补助金）或建屋局住房贷款。

以前的住房补贴

仅限第一次申请；

补贴住房单位是：

· 从建屋局购买的房产

· 公积金住房补贴在公开市场购买的组屋转售房产

· 设计、建造和销售从房地产开发商处购买的计划中 (DBSS) 物业

从房地产开发商处购买的执行公寓

· 其他形式的住房补贴

之前收到的任何住房福利都不会影响购买转售房产的资格

注意：如果您曾领取过任何住房补贴，则您没有资格申请公积金住房补贴（不包括邻近的住房补贴）。

组屋所有权

如果您或您的申请中列出的任何人拥有任何组屋，您必须在完成购买后的 6 个月内处置该组屋。

应付的额外金额

$15,000，包含在 HDB 预订价格中

无

当然新加坡买房网站，单身新加坡公民无论是购买新组屋还是转售组屋，也可以使用公积金住房补贴，这部分的内容也会分不同情况。

• 私人公寓：对于单身公民，购买私人公寓没有任何限制。但是，当您名下已经有组屋时，购买私人公寓会影响额外买家印花税（ABSD）的计算，也可能会影响银行房贷的比例。

上述公积金（CPF）和购买第二套房产的情况会​​更加复杂。如果您想了解更多，可以联系资深地产经纪Leo Kwek，他会根据不同情况给出的详细解释为您提供建议。

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2.单身新加坡永久居民 (PR) 购房要求和限制

• 私人公寓：只要您有经济能力新加坡买房网站，购买私人公寓是最简单的选择。单身永久居民只要年满 21 岁，就可以在新加坡购买私人公寓。

• 转售行政公寓 (EC)：唯一的限制是您只能购买已居住超过 5 年的转售行政公寓。但也有一些好处，比如你可以随时搬进来；您也可以将公寓在其执行第 10 年完全私有化后出售给外国人，依此类推。

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3.单一外籍人士要求和限制

单身外籍人士可以在新加坡轻松购买私人公寓。因为新加坡政府对购买私人公寓没有任何限制。

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4. 新加坡房产税

无论您是上述哪种身份，只要您决定在新加坡购买房产，您就必须向政府缴纳相应的买方印花税（BSD）。具体税率可参考下表：

费率

印花税税率

前 180,000 美元

1%

$180,000～$360,000

2%

$360,000～$1,000,000

3%

超过 1,000,000 美元

4%

此外，特定身份的买家还需缴纳一定的额外买家印花税（ABSD），具体计算参考下表：

买家状态

第一个属性

第二个属性

第三属性及以上

新加坡公民

无

17%

25%

新加坡永久居民 (PR)

5%

25%

30%

外国人

30%

30%

30%

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