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2019年8月5日——2019年8月11日，诸葛找房数据研究中心对威海市房地产市场进行了整理分析。本周，威海楼市仍保持着平稳态势，土地方面9宗土地挂牌，13宗土地成功出让；二手住宅市场，挂牌均价稳中上涨0.87%。

一、土地

本周威海市土推市场平平无奇，共有9宗土地集中入市，其中其中2宗位于荣成，7宗位于文登，总出让面积约47.7万平方米，总起始价约4.5亿元。其中楼面价最高的是荣资经挂字[2019]15-1号地块，性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，位于荣成青山中路北，楼面价1715.4元/㎡

本周土地推出具体情况如下表所示：



本周威海市土拍市场热度不减，共成交13宗地块，其中12宗位于威海市，1宗位于乳山。总成交面积约69.5万平方米，总成交价约23.7亿元。8月5日，华夏集团以16.7亿元竞得环翠区嵩山街道2宗商住用地、2宗商服用地，宗地编号为威自然资经挂（环）字〔2019〕6-1号、6-2号、6-3号、6-4号，楼面价最高的为3号地块，楼面价为3932.3元/㎡。

具体成交情况如下：



本周成交楼面价最高的地块为威自然资经挂（环）字〔2019〕6-3号，面积为91349㎡，被威海华夏城房地产开发有限公司以6.65亿元拍得。土地卫星地图如下：



详情链接如下：http://news.zhuge.com/weihai/shuju-231624.html

二、新房

8月5日—8月11日，威海市共3个项目获得9张新批预售许可证。其中包括的小区有悦福苑、财信保利名著、盛德世纪新城



三、二手房

1、二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年8月11日，威海市二手房挂牌均价12409元/㎡，与上周12302元/㎡的均价相比，环涨0.87%（上期涨幅为0.34%），涨幅较上期略有抬升。从全市挂牌均价走势图可以看出，近2周威海市二手房价格呈连涨趋势。



2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

6城区上涨，仅高区下跌

本周7大城区二手房挂牌价除高区外，均呈上涨趋势。高区挂牌均价12162元/㎡，环跌0.65%。经区挂牌均价仍旧居于首位，较上周有所上涨，均价为13428元/㎡，较上周（13357元/㎡）上涨0.53%。



3、二手房各城区挂牌房源分布

本周威海市二手房总挂牌量为41415套，与上期43983套相比，减少2568套，跌幅6.2%。

根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出环翠区以12431套房源继续保持着挂牌量第一名；荣成紧随其后，共有9361 套挂牌房源；经区挂牌量在各城区中排名第三位，为8068套。各城区二手房挂牌量排名较上周没有变化



4、二手房商圈

本周威海商圈降价房源量与上周相比有明显缩减。本周降价房源量最多的商圈依然是荣成中心城区，降价房源量有33套（上周35套），排在第二位的是环翠区初村，有29套降价房，其次环翠区望岛商圈为25套。

涨价房源量也较较上期有大幅收减。涨价房最多的商圈依然是荣成港西为22套（上周46套），孙家疃以涨价房源11套排名第二。



本周挂牌量TOP10商圈排名中，排名前3的商圈较上周没有变化，分别为荣成石岛（房源量3887套）、荣成中心城区（房源量3791套）、环翠塔山（房源量2201套），市场活跃度较为稳定。



5、二手房小区

5.1 热门降价小区

从本周小区降价房数量统计情况来看，小城大爱、那香海、恒大海上帝景为前3，数量分别是29、19、18套。本周热门降价小区前3名与上期相比，挂牌房源量有所增加。



5.2 二手房小区房源量排行

根据诸葛找房数据研究中心检测显示，荣成石岛长青海世界以1759套房源位列第一，均价为8877元/平方米；恒大海上帝景以1358套房源位列第二，均价14472元/平方米；第三为小城大爱，房源量为1164套，均价为6160元/平方米。购房者可根据价格预算理性置业。


四、租赁市场

1、上周威海平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，上周威海租金均价为每平方米23.35元，较上周23.23元上涨0.04%。一居室租金环比下降0.06%，二居室租金环比上涨0.003%，三居室租金环比上涨0.05%




2、各城区租金、居室租金

本周，经区以租金均价26.27元/平方米/月占各城区租金排名TOP1，较上周基本稳定，高区以20.7元/平方米/月的租金排名城区第二位。




3、商圈租金

从威海各商圈来看，新港商圈以租金均价31.54元/平方米/月位居租金最贵商圈，经区九龙湾商圈位居TOP2，平均租金为31.14元/平方米/月，南竹岛以租金均价31.01元/平方米/月位居TOP3。



五、一周新闻

1、悦海小学明年9月开门迎新！

新建的悦海小学总建筑面积2.5万平方米，共有三栋主要建筑：左侧是教学楼，正在砌灰；中间是综合楼，正在进行内部装饰装修；右侧是食堂和体育馆，正在砌体；综合楼的北侧，是学校体育场。整个悦海小学规划设计30个教学班，可容纳学生1350名。预计今年年底正式完工，明年9月开门迎接新生。

2、威海环山路5.7公里路基工程通过验收

市交通运输局获悉，为保证S201威东线田和至温泉段改造工程后续路面工程施工质量，市交通工程建设服务中心全面加强了路基工程交工验收工作，现已通过交工验收的路段长度为5.7公里。据了解，环山路改造工程进展顺利，截至目前，项目累计完成投资14.4亿元。其中，今年已完成投资4.4亿元。

3、位于威高广场公交站点旁的威海市区首家献血屋（威高广场献血屋）将于8月10日10:00正式开放。据悉，献血屋为轻钢木结构，整体造型简洁明亮。内部宽敞明亮、设备先进、功能齐全，分为填表区、体检初筛区、采血区、等候休息区，这是市区首个固定献血网点。此外，为了保证献血者在一个宽松、温馨的环境下献血，内部的布置也极具人文关怀。四部采血椅舒适柔软，等候区可同时容纳多人就坐，室内空调恒温26℃。