今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州星万里摇号「杭州南星桥板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州星万里摇号「杭州南星桥板块」。

整个9月杭州土地大爆发，今天主城和余杭就共计有11宗地块将要出让，其中有6宗涉宅用地。



9月10日土地出让信息

在土地出让前，小盒都提前到下城区东新和余杭星桥探访了地块现状。



杭政储出[2019]43号

东新单元XC0606-R21-05地块

地块信息

43号东新单元宅地出让面积16956㎡，建筑面积35607.6㎡，容积率2.1，出让起价82183万元，楼面起价23080元/㎡。该地块也需要配建公租房，配建面积不少于3560.76㎡。

出让规定该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡，精装标准不高于5000元/㎡。

43号东新单元宅地东至规划费家塘路，南至规划东园南路，西至规划绿化，北至规划绿化，靠近杭州市金属材料公司。



43号东新单元宅地区位图


43号东新单元宅地实景图

在现场小盒看到土地四周已经建造起围墙，西侧是居民楼，东侧是高架快速路。

周边配套

地块所在的是杭州市中心的老城区，周边城市界面较为老旧。目前附近的生活配套主要集中在与地块相距500米左右的东新园小区底商。



周边底商

底商包含有超市和果蔬商店以及农贸市场，可以在此购买日用品和食品。

旁边的杭州甘长中西医结合诊所为医保定点单位，普通疾病附近居民都可以在此就医。



杭州甘长中西医结合诊所

要选择较为大型的商业及医疗配套可去往三塘，西联广场和西悦生活广场以及杭州中西医结合医院都集中在一处。从地块出发，驾车6分钟左右可以到达。

附近的学校主要是胜蓝教育集团旗下的胜蓝实验小学和胜蓝实验中学，两所学校都有较长的办学历史，未来居民子女可以在此就读。

虽然周边没有地铁站，但是在距离地块500米左右的长浜路香积寺路口站乘坐公交车125路，可到达最近的地铁1号线打铁关站。



公交站牌

周边楼盘及土地动态

东新单元目前已无在售新房，据了解，附近二手房均价在33000-38000元/㎡左右。

本次出让的土地未来住宅精装均价不得高于38000元/㎡，与目前在售二手房价格相当。

东新单元今年4月16日还出让了一宗商地，地块位置靠近新天地，出让面积13759㎡，容积率3.5。

地块由杭州星潮置业以3.95亿元总价竞得，楼面价8211.06元/㎡。

与该地块较近的储备项目有阳光城三塘商住地，楼面价26263元/㎡，自持22%，以及绿城三里亭宅地，楼面价29736元/㎡。待售的项目还有九龙仓天御。

9月10日当天，东新单元除43号宅地外，还将出让一宗商地。>>>土地出让大全

余政储出[2019]30号

临平新城星桥商住地

地块信息

30号星桥商住地东至永东港、南至临丁路、西至星桥大道、北至学前街，位于中建锦绣越府东侧，临近地铁3号线星桥路站。


30号星桥商住地区位图

地块出让面积104648㎡，容积率2.6，起价190460万元，楼面起价7000元/㎡，要求配建不少于7万㎡商业及公交场站和文化站，住宅部分占比不高于64%。

未来新房销售毛坯均价不得高于21000元/㎡，毛坯最高单价23100元/㎡，精装限价3000元/㎡。

地块体量较大，北侧部分已经有挖掘机在施工，南侧地块还保留原状，小盒还能看到不少附近居民种植的蔬菜。



30号星桥商住地实景图

周边配套

目前在建的地铁3号线（预计2021年底开通），与30号星桥商住地零距离，未来这里很有可能将打造成TOD项目。



在建的星桥路站

3号线这条全长约44.3公里的地铁线路，有12个站点可换乘杭州其他地铁线路，杭州轨道交通形成网络后，从这里出发便可以通达全城。

路面交通以秋石快速路、石大快速路、东湖快速路以及临平环线等主干道组成的“三路一环”，能够承载更多车流量，缓解交通压力。

未来这里的居民出行至武林商圈或钱江世纪城及机场等地，无论是选择自驾还是公共交通都会更加方便。

地块本身就将打造成集住宅、商业、商务办公、酒店于一体的综合体，其中商业部分不少于7万㎡体量，且要求出让后要在30个月内商业开放。

就在地块的西南侧还有一个综合体——七彩小镇也在大家的期盼中动工了，未来周边人群将能享受丰富的商业配套。

星桥第一小学、星桥中学、星桥中心幼儿园等学校主要集中在地块北侧。



星桥第一小学实景图

日常的伤风感冒，居民可去往余杭区星桥街道社区卫生服务中心就医，星桥板块还能共享丁桥的杭州市中医院丁桥分院。

居民想要与家人外出休闲游玩，天都公园、半山国家森林公园等地都是不错的选择。

周边楼盘信息

提到星桥大家都会想到前不久摇号登记人数高达2.7万人的天都城滨沁公寓，最后178套高层房源均价仅14292.91元/㎡，目前售完，这样的价格已经可遇不可求了。

总体来说，星桥的房价任然是杭州的洼地，板块内目前待售的洋房精装均价为22900元/㎡，二手房的成交均价大约在15000-24000元/㎡。

之后还有现房销售项目中建锦绣越府预计在11月首开，项目产品类型包含高层、洋房以及排屋。

以上两宗地即将在9月10日出让，365淘房会全程直击出让过程，也欢迎各位一同关注。

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