屡摇不中130万买131㎡住三房主城就这里了
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的屡摇不中130万买131㎡住三房主城就这里了整理了以下内容，希望能够有助于您了解屡摇不中130万买131㎡住三房主城就这里了。
今年西安新房摇号有多难，我想参与过的人都记忆深刻。
上半年，西安楼市陷入“红盘打新”战，比较挫败的是：有热度的根本摇不到，中签率屡屡低至个位数，更别提市场公认的红盘，更是“千军万马过独木桥”。
有人甚至陪跑两年，至今“颗粒无收”。
那么，如何在这场“打新战”中买到，成功上车呢？
对于买房这件事，西安人更热衷置业城南。
这与其厚重历史文脉、优美的自然环境、成熟商业环境和生活配套、国家级产业航天基地等软硬件密切相关，使得区域更加宜业宜居。
在南控态势下，城南以曲江二期、航天基地、长安区、高新三期等组团式推进。在城市不断发展之下，大城南以交通、商业、环境等不断优化，区域一体化态势明显，城南区域置业吸附力在持续增强。
▲西安城南板块实景一角（图源西安高新官微）
进入2021年，西安主城区楼市表现出：区域供应量失衡，不少板块后续供应量小，甚至断供，导致新房出现争抢局面。
城南是全市房地产最早开发区域，其城市核心区域土地殆尽，城市化红利发展之下，城南的区域价值越来越高。
较为突出的是大城南区域的曲江二期、航天基地、长安区等，受发展饱和、开发空间有限等影响，新盘较少，现有新房呈供不应求态势。
▲西安大城南楼市格局
曲江二期的中海曲江大城3次问鼎万人摇，航天基地的山水美树，开启新年的首个万人摇，瞬间点燃楼市。
市场不会无缘无故的火热，究其原因，不外乎2点：
1、限价下的老盘“零涨幅”。西安几乎所有老盘，不仅位置核心，而且一二手房倒挂厉害，这也吸引了不少人去摇号。
2、主城土地供应少，核心成熟地段楼盘在迅速减少，好的产品更是凤毛麟角。很多曾经平销的楼盘如今也开始摇号，这跟房少、面积大、总价高，而且难摇，一直摇不到市场行情相关。
另一方面也说明区域发展成熟，各项配套和城市价值兑现度高，市场认可度随之提升。区域发展成熟，未来鲜有土地供应，新房也将会没有供应。
选择少，买不到。
在此态势下，尤其是有硬核支撑和发展潜力的房子，具备价值资产属性的，则无疑更受到青睐。
近期，我们在踩盘过程中发现，城南有一个不用落户，可以居住又能享受优质教育资源的房子，是不是很香呢？
这个项目就是位于西部大道上的莱安领域。
▲莱安领域鸟瞰效果图
莱安领域产品惊艳，处于成熟核心地段，占尽区域生态/商业等资源，稀缺性价值凸显。
1、 左右逢缘，承接2大板块优势：
项目在西部大道上，左高新右曲江，承接2个板块优势。向西是高新，近揽高新CBD/丝路科学城等商务产业集群；向东是曲江，享受曲江的生态/文旅。
▲莱安领域区位图
2、 全资源配套环绕，多个“一路之隔”：
周边全维度配套资源环绕，已经呈现的有：地铁有2号线凤栖原站；自驾有城市干道西部大道上联通曲江和高新等区域；多个配套都是“一路之隔”，西侧是长安中央公园，东侧是清凉山中央公园，以及西安工会医院。
双公园外，纯板式设计的楼幢，在窗边，还可以南眺终南山，北瞰城市繁华的日常观景体验。
▲莱安领域旁的清凉山公园
▲莱安领域旁的长安中央公园
仅现状就已经很好了，但还有利好资源叠加。
附近未来还将有宜家荟聚购物中心、中粮千禧国际社区等城市级商业配套，以及项目自身1.1万㎡特色商业街区，满足未来日常购物、休闲、消费需求。
▲莱安领域周边配套
3、 不限购，不用落户，享受优质教育机会：
周边从小学到大学，聚集了丰富的教育资源，12所幼儿园，以及西北大附小、长安二中、陕师大万科城小学、铁一中湖滨学校、西电附小等8所小学。
南侧紧邻吉的堡幼儿园、西北大附小；北侧一路之隔是西安欧亚学院大学城，整体书香氛围浓厚，让孩子从小就在深厚的文化底蕴下成长。
▲西北大附小实景图
该项目不限购，不用落户或社保，即可购买。买了后住在这里，孩子可以享受优质教育机会。
在西安主城区，步行范围内集齐公园、商业、地铁，论这样的排场亮相，屈指可数。尤其咫尺双公园，更有远离尘嚣的宁静与瞬间切换繁华的城市感。
莱安领域是莱安在西安的第6子。深耕西安14年，致力于高端住宅和大型综合体的开发运营。
莱安以城市雕塑家的开发理念，旨在为客户打造高品质、个性化的产品，先后开发了莱安逸境、莱安逸晖、莱安中心、莱安城、西安国际中心等盘，每个都是区域标杆之作。
▲莱安领域鸟瞰效果图
莱安领域项目占地33亩，规划了4栋楼，类住宅产品为主，以及约1.1万㎡商业街。该项目是洞悉城市发展红利、市场及客户需求，打造的复式创新居所产品：
1、稀缺复式：5.4米层高，高赠送
主城稀缺复式产品，5.4米层高，赠送高，买70㎡可得约130㎡左右三房三卫。在主城买平层130㎡，基本是三房两卫户型，也无法实现动静分区，再加上公摊面积，最终实得不到100m²。
▲莱安领域主力户型图（70㎡装修示意图）
2、创新产品：全落地窗加双面采光，超大窗墙比
一般在高端住宅中才会有的超大窗墙比，常规住宅产品的窗墙比是30%，莱安领域的窗墙比达到65% ，目的在于做足舒适度。
此外，项目约4.9-6.7米的宽厅视野，搭配全落地窗，是媲美同配置的住宅，且二层可以做到双面采光，整户较传统居住空间多70%采光。
▲莱安领域装修效果实景图
3、双气入户：南北通透，可住可租
项目是板楼设计，南北通透、市政供暖、天然气入户，满足居住所需。市场的商办小户型都是塔楼设计，更别提南北通透了。
一楼作为起居室，二楼作为卧室，动静分层，更能保证每个空间的设计意义。作为出租，旁边的商业、学校等，是不缺租客群体的。
▲莱安领域装修效果实景图
4、景观互动：温馨的归家动线
项目在景观空间规划上划分为6个主题分区，以丰富的连廊、露台系统，搭建起休闲观赏平台、洽谈交往空间、口袋公园，力图打造一个多维度的、具有超强吸引力的商业空间场所。
通过精致的主题入户花园，特色主题铺地，让业主可以踏着轻快的脚步缓缓归家，享受家门口的美好。
▲莱安领域效果图
5、自带商业街，构筑360°全维生活场景
项目自建有约1.1万m²的商业街，未来可以享受360°全维生活场景：如下班可以先逛会街再回家；周末约好友在楼下聚餐；陪读型家庭，孩子下楼就可以上课外班……
▲莱安领域商业街效果图
近期，西安“万元地”们也开始逐渐入市，价格高、面积大，针对高端改善居住。
软件新城的高新·天谷雅舍、高新三期的新希望锦麟天玺等，价格在2.5-2.9万/ m²，且都是大户型。
目前绝大多数盘是逢开必摇，且中签率偏低，基本在5-10%之间，部分盘中签率更是低到1-3%，中意的房子难买！
当前在主城想买130m²改善户型，总价约在200万以上。而莱安领域项目，主力户型70m²，总价约140万，实际可得130m²。而现在想花140万，在主城可选择性非常小，基本已经买不到，以后也没有供应。
没有房票，又不想去不限购的远郊区域买房，还是想在主城投资置业。如此多重对比下来，莱安领域项目的可选性就很高了，更重要的是，不占用房票。
据了解，项目已取得预售证，正启动销售，大家可以抓紧时间前去了解。