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直减74万！


近日，美的北京路9號推出一批特价房，最低仅20361元/平，与最高成交单价相比降约3600元/平，折扣诱人。


究竟怎么回事？一起来看看。


最高直减74万/套

美的北京路9號特价2万/平起


近日，有中介在朋友圈发布美的北京路9號的特价房海报。


海报显示，美的北京路9號推出6套特价房，最高直减74万。


（来源：楼市君朋友圈）


从房号来看，这批特价房主要是4-6层的低楼层房源，以及32层的高楼层房源，户型涵盖约142、172、199平。


其中，单价最低的一套房源，价格约20361元/平。



这套房源面积约142平，原单价约2.37万/平，优惠后单价直减约3600元/平。


美的北京路9號142户型（来源：中介提供）


还有直减74万的房源。



该户型面积约199平，原总价约524.5万，优惠后，单价约2.2万/平，总价约450万。


美的北京路9號199户型（来源：中介提供）


此外，海报上每一套特价房都标注同样的装标，即5000元/平，与项目开盘时宣传的装标无异。


意在表明，虽然是特价，但装修标准与质量不降。


4月19日，楼市君向售楼部询问房源的真实性及在售情况。


销售表示，的确有上述特价活动，且目前仍有房源在售，不过具体价格需要到售楼部核算。


项目沙盘（昆明楼市一线摄）


开盘4个月成交109套

成交均价约2.3万/平


美的北京路9號这一波特价，为何打折这么狠？


1.项目销售下滑，去化慢。


中指院数据显示，去年12月开盘以来，北京路9號共成交109套（截止3月，备案有延迟，仅供参考）。



其中，开盘当月成交量最高，共63套。但今年来，项目整体成交量不算理想，尤其前两月，仅有8套住宅成交备案。


价格方面，项目成交均价在2.3万/平上下，今年3月成交均价最低，为22429元/平。


2.竞品盘定位高端，竞争激烈。


美的北京路9號最大的竞品盘就是信达万科·京江隐翠。


两盘不仅位置相近，配套共享，且都定位高端产品，可以说目标人群相差无几。


目前，京江隐翠在售户型约155-199平大平层，均价约2.4万/平。


综合来看，两个项目在价格及产品上都旗鼓相当，且各有优势，竞争较为激烈，美的北京路9號降价抢客，也在情理之中。


京江隐翠样板间（昆明楼市一线摄）


3.市场整体回调，买家观望情绪重。


美的北京路9號推特价房，与市场大环境也有关。


克而瑞数据显示，3月昆明新房成交面积约39.57万平，同比降幅约53%。


购房者买房积极性降低，整体成交量有所回调。


在此背景下，近期昆明超30盘都在推价房，北京路9號只是其中一例。（3999元/平起！昆明30盘推特惠，省下的钱，95号油随便加！点击查看原文）


（来源：克而瑞）


地段、配套优
开发商脚踩一条红线


那么美的北京路9號值得入手吗？


先看项目地段与配套。


北京路9號为金刀营城改项目，位于北京路沿线，且在二环边，地段位置十分优越。


交通配套上，项目距2号线金星站仅约300米，距北辰站约600米，地铁出行非常方便。


2号线金星站（昆明楼市一线摄）


商业配套方面，项目距欣都龙城购物中心约700米，距同德昆明广场约1.3公里，生活便捷度不必多言。


同德昆明广场（昆明楼市一线摄）


此外，项目内部还规划有2所12班幼儿园。



虽然未规划中小学用地，但周边学校也比较多，如金实小学、金康园小学等。


金康园小学（昆明楼市一线摄）


再来看下项目背后的房企。


北京路9號由百强房企美的置业主导开发，根据三道红线要求，美的置业是踩中一条红线的“黄档”房企。

虽不是绿档房企，但美的置业的资金及营收状况都比较优秀，也有较为充裕的资金。


根据美的置业2021年度报告，去年美的置业实现营收737.03亿，同比增40.43%；持有现金341.97亿，同比涨27.66%。


并且上个月以来，美的置业相继与招行、交行、建行、农行展开融资合作，涉及并购融资、保障性住房贷款约390亿元。


（来源：美的置业官网）


整体来看，如果预算充足的改善买家，美的北京路9號也不失为一个选择。


最后，美的北京路9號推出特价房，你心动吗？


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