今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手好房子「挑房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手好房子「挑房」。

现在买房比哄女朋友还难，购房你最看重什么？价格，区位还是交通？俗话说外行看热闹，内行看门道，知道别人不知道的，才能挑二手好房。

价格低受欢迎，近地铁也是香饽饽，周边再来个大商圈，那简直了不得了，这是外行人选房的点。下面是内行人的世界，欢迎光临！

01、证件齐全免后患

无论买新房还是二手房必须证件齐全，以前的房子有房产证和土地证，现在买房只有一个不动产权证。如果购房者心仪的房子有两证，需两证齐全再交易。

02、“满五唯一”省税费

如果买“满五唯一”的二手房只需要缴纳契税，可免缴个人所得税和增值税，算下来能省小几万，房屋面积不同所省税费也不同。

03、尾款缴清无风险

买二手房一定要确认房子尾款是否缴清，未缴清会存在风险。部分房东会要求购房者帮助偿还尾款，然后从首付款中扣除，但是如果房东还存在民间借贷，购房者垫付的尾款将可能有去无回。

04、三看户型选好房

一看户型方正，户型方正的房屋结构布局合理，浪费面积少；

二看南北通透，即客厅和餐厅连通，且客厅带南向落地窗，餐厅带北向阳台，这样的房屋采光和通风通常都比较好；

三看动静分区，干湿分离，其实就是客厅和厨房（动，湿）与卧室和书房（静，干）分开布局。

05、70年产权优势多

不同建筑类型，房屋产权年限不同，其中住宅和别墅的产权年限为70年；公寓，底商和商业的产权年限为40年；还有综合用地（学校、工厂等）的产权年限为50年。

优势一：贷款形式

70年产权——可选商贷，公积金贷或组合贷款（两样一起）。

40年产权——只能选商贷。

优势二：贷款年限／首付比

70年产权——贷款年限（最长）30年，首付比例首套房25％（最低），二套房45％（最低）。

40年产权——贷款年限（最长）10年，首付比例50％（最低）。

优势三：生活费用

70年产权——民水民电。

40年产权——商水商电。

选二手房真没想象那么容易，需要把房屋各种情况都了解透彻了再下手，以上硬货，愿为君解一忧半愁。