今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年枣庄房价将会是什么走势「断崖下跌40个点」整理了以下内容,希望能够有助于您了解2020年枣庄房价将会是什么走势「断崖下跌40个点」。

疫情已经出现明显好转,我们来谈谈枣庄今年房价走势情况吧!

枣庄总面积4563平方千米,总人口392.73万人。境内已发现矿种57种,查明资源储量的矿种12种。其中,煤炭保有量171771万吨。矿产资源带动了一方经济。枣庄是一座有着悠久革命文化历史的城市,著名的5A级景区“台儿庄古城”深受国内外游客的欢迎。整个古城建筑规模巨大,一天很难逛完。另外还有12家国家4A级景区。枣庄同时还有“中国红色经典城市”的美称。环境比较优美,比较适合居住的城市。

枣庄属于三四线城市,需要警惕下降,只是目前下降的势头还没蔓延到而已。

从网上显示的枣庄房价走势来看,2019年10月份房价已经开始平稳,直到2020年1月份,一直处在平稳走势。上行乏力,处在高位横盘期。大家观望情绪渐浓。需提早预防房价下跌带来的经济损失。枣庄2月二手房均价 7860 元/m²,1月二手房均价 7781 元/m²,环比上月上涨 1.02% ↑,同比去年同期上涨 25.26% ↑。二手房挂牌均价来看,枣庄全市房价还在没有下跌的迹象,2月份疫情影响下,挂牌价格依然出现上涨趋势,比较坚挺。且同比上涨幅度较大。

下面我们来看看枣庄各区市二手房挂牌均价最新走势情况。

1、市中区 2月二手房均价 6578 元/m²,1月二手房均价 6610 元/m²,环比上月下跌 0.48% ↓,同比去年同期上涨 10.11% ↑。从房价走势图来看,过去的一年房价一直在上升,从去年12月份开始有所下降,2月份价格环比回落约0.5个百分点,同比依然上涨高达10个百分点。预计2020年上半年波动较小,总体不会上涨,下降最大不会超过3个百分点。拐点预计会出现在下半年。


2、薛城 2月二手房均价 7401 元/m²,薛城1月二手房均价 7442 元/m²,环比上月下跌 0.54% ↓,同比去年同期上涨 17.33% ↑。整体走势和市中区相似,本月环比回落约0.5个百分点,属于小幅正常波动。同比依然上涨较大。上半年薛城区房价不会有明显变化,整体会在2个百分点以内波动。同样,下半年出现拐点的可能性比较大。此时,对刚需来说,依然是个煎熬期。

3、峄城 2月二手房均价 5796 元/m²,1月二手房均价 5875 元/m²,环比上月下跌 1.34% ↓,同比去年同期上涨 5.27% ↑。从二手房挂牌均价走势图来看,峄城区房价自去年10月份开始出现较大幅度下跌趋势,一直持续到今年2月份,还在下跌。经济支撑薄弱,房价涨的快,跌的也快,二手房主不看好未来市场,普遍降价急于出手。刚需可以再等两三个月,捡漏入手,不着急的可以再等半年。

4、台儿庄 2月二手房均价 5593 元/m²,1月二手房均价 6190 元/m²,环比上月下跌 9.64% ↓,同比去年同期上涨 7.35% ↑。从房价走势图看,自去年年10月份开始,价格出现小幅下滑。到本月(2月份),房价出现断崖式下跌,跌幅高达10个百分点。台儿庄也没有较大的经济支撑,唯一比较有名气的就是台儿庄古城,整个县城红色文化为主。房价从3000左右,炒到7000左右,预计3月份可能小幅反弹,幅度大约3个点左右,之后还会继续下跌。对刚需来说,是个大利好,可以省下一辆车钱。在1月初的文章中,我就劝手握多套房的,赶紧卖掉,现在没卖的话后悔已没用。刚需能等就尽量多等等,能省点是一点。

5、山亭 2月二手房均价 5875 元/m²,1月二手房均价 5349 元/m²,环比上月上涨 9.85% ↑,同比去年同期上涨 22.68% ↑。从二手房挂牌价格来看,2月份环比上月出现高达10个点的涨幅,这个变化有些不正常,需警惕下个月大幅下滑。不过,现在即便想卖,已经很难成交了。刚需可以继续观望几个月。


6、滕州 2月二手房均价 9134 元/m²,1月二手房均价 9109 元/m²,环比上月上涨 0.28% ↑,同比去年同期上涨 10.10% ↑。滕州的房价近一年一直在持续上涨,2月份也在小幅上升。目前涨幅明显缩小,进入平稳期。预计今年上半年会有所下降,多套房子的,请及时调整资产配置。滕州比较知名的产业就是煤化工产业,带动了当地经济,使得房子单价达到1万元左右。这个价格在内陆小县城算是较高了。刚需能等就再等等吧,拐点今年就会出现了。全国都在降,滕州房价没理由上升啊。

通过上面各地房价走势来看,枣庄总体房价目前已经开始进入平稳过度期。枣庄房价从2015年的3000多元,到先在均价7000多元,价格平均翻了一倍。人们也是买涨不买跌,看别人买,自己也跟着买,随大流。上百万的房子,几秒钟就确定下来。买菜还挑挑拣拣,砍砍价,买房,缺不砍价,而且抢着买。但是房子的价值基本没有变化,价格都是炒高的。虚高的房价会很不稳定,容易下跌。

本来,枣庄这种三四线城市,很多房间在去年还都很坚挺,之前抢到房子的都很高兴。期望房价永远涨。没买到房子的,很失落,期望房子永远降。但是,事实总是和大多数人的想法相反。即使房价高涨了,你也不会在涨的时候卖掉,直到看到价格下跌了,你才后悔怎么没有早点卖掉。人很难战胜自己的欲望,所以亏钱的,基本都是输给了自己的欲望。当你看到自己炒的房子,每天价格都在涨的时候,多数人都会陶醉在自己高房价的“梦里”,别人是叫不醒的。最后被暴跌的房价给惊醒了!到头来一看,自己的存款没有增加,生活没有得到享受,最大的收获是拥有几套难以变现的二手房。

头几年没买到的,也是在盼望房价会跌,不过能坚持3年以上不买房子的刚需很少。很多人看不到房价回落的希望,就咬牙上车了。坚持到最后的,确实能省下一笔财富。这个财富不光指钱,还有你的毅力和对楼市的认识,同时,还能提高你对市场的判断力。

目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年,已经看到初步成果,总体市场趋向平稳,2020年还将继续扩大“旧城改造”,减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量,稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境。

去年枣庄五区共下发51张房地产开发许可证,约343.6万平方。棚户区改造目标16520套。2020年棚户区改造计划11360套。可以看出,今年棚户区改造数量大幅缩减。但是,疫情因素,目标可能进一步缩减。

预计2020年,枣庄房价开始稳中有降。一旦出现下降的趋势,可能会持续走低。就和现在的一二线城市:北京(已回到2016年价格)、天津、青岛、济南一样。虽然,枣庄1月中旬有地王出现,但是始料未及的疫情出现,这个地王的日子不知道还好不好过?

总之,房价大趋势很难改变,房住不炒一直在坚持。在疫情影响下,有些城市已经适当放松楼市调控,但最多只能对冲疫情带来的经济影响,大幅反弹基本不可能。类似枣庄、烟台、威海、临沂这种,房价处在高位的三四线城市,目前已经是强弩之末,即便再涨,也不会太多。随着回迁房的逐渐完工入住,2020年预计会正式进入稳步下降阶段。炒房的如果再进入,几年不涨钱,你会很煎熬。刚需,今年感觉遇到自己心理价位的房子,就可以出手了,毕竟,等待同样也是一种煎熬。切记,不要高杠杆(贷款)。量力而行买房是享受,还贷吃力买房是痛苦!