北京房产:你知道买房排号现象背后隐藏的猫腻吗

相信许多购房者都知道排号买房这一说。排号买房是指买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。这其实是开发商为了给消费者造成一种房子非常抢手好卖的一种营销策略。

“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。

排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。

那么，排号买房现象的背后到底隐藏着什么猫腻呢？

猫腻一、以排号为名提高房价

这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越来越多，开发商就可以乘机抬高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做准备。

猫腻二、以排号为名变相集资

有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费，即使取得了也仍然延长排号时间，结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺，不是集资又是什么？排号显然利在开发商，因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前最好先了解开发商的诚信度，或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不受损。