上海房产:房贷新政搭上返乡火车 贷款买房一定要看！

此次贷款首付下降，可以说是与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线的城市将迎来重大利好。未来几年房地产的主基调还是“去库存”，非“限购”城市降低住房贷款首付比例，不仅可以提高居民的购房能力，还能促进房地产市场的平稳健康发展。

购房愿望提前实现，想想都激动！

首套房购买的人中大部分是刚需，这一部分人的购房计划赶上春节前夕政策的出台，很有可能提前实现购房的愿望。新出台的降低首付的新政加上春节的返乡高峰，将更有力的促进返乡置业，新一轮交易小高峰即将到来。

上海等一线城市限购政策会取消吗？

未来的房贷政策调整是否能够从“不限购”城市扩展到“限购”城市呢？大部分的市场人士认为可能性是比较低的。2015年房地产调控政策使得上海等一线城市房价上涨的过快，去库存达到了明显的效果，未来的房价上涨压力依然很大，所以，限购政策暂时是不会取消的。

首付新政

首套房贷首付新政与上海没有半毛钱关系。

在非限购的城市购买首套房首付只需要2成就可以，但是这样的政策对上海等一线限购城市来说，是没有任何影响的。对于上海等“限购”城市来说，个人住房贷款政策还是按照原规定来执行。

2016新一轮降息会来到吗？

回顾2015年的降息轨迹： 3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商贷再降0.25%，五年期以上贷款利率降至4.9%。

从2014年11月份利率下行开始，经过2014、2015年的五次降息以后，2016年的利率还是很有可能继续下调的，但是下调的空间应该会比2014年、2015年要少。

上海首套房首付比例是多少?

1.商业贷款

首套房贷款需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

2.公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

上海首套房契税交多少?

据相关政策规定，在上海购买首套房90平以下按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指若能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。