青岛房产:青岛楼市政策大盘点 开发商涨价你买不买？

2016年春节一过，青岛楼市迅速升温，李沧区人气比较高的楼盘，购房火爆。利好楼市的政策频出，听说青岛的开发商要涨价了！

青岛利好政策盘点：

1、首付比例下调至2成

2016年2月3日，央行和银监会再次抛出重大利好，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2、贷款利率最低

经过几轮调休，商贷利率为4.9%，公积金的贷款利率为3.25%。在青岛房贷市场上，包括建设银行、汇丰银行，青岛银行、青岛农商银行等，都可以针对优质客户提供首套房贷最低8.5折利率。首套房房贷利率低至4.43%。

3、放宽首套房认定标准

由全市范围内拥有一套住房，则再次购买即算二套房，调整为以区划分，各区唯一就认定为首套房。

4、契税优惠

契税税率调整，加上青岛对于首套房认定标准的改变，购买“二套房”的契税可以省下不少钱。

5、购买经适房可用公积金付首付

市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。

这一系列的利好政策，刺激着购房者出手购房。对于刚需族来说，这个时期买房，是比较适合出手的。

据统计，岛城各区域近30个项目中，近一半有明确的涨价意愿，但是目前已经制定调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及，开发商对于市场的反应还是相对谨慎。

不过，购买力旺盛的刚需族和改需族，对房价比较保守，买房时考虑更多的是区域性价比较高的楼盘。所以，如果开发商盲目抬高房价，想要多赚钱，有可能会适得其反。