广州房产:车位没有产权只有70年使用权，能买吗？

首先我们要知道车位一般分两种：①人防车位，②产权车位。

1、人防车位：指开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

国家规定这种车位只能出租，不能出售；这种车位是用于人防工程的，一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程，开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、产权车位：产权车位是可以进行买卖交易的，属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

这种车位，是可以单独出售的，购房者可以选择购买也可以选择不购买。产权车位与商品房一样，如果70年到期，则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。当然这个不用担心，只要你买的是产权车位，就能办下来产权的，使用方式与想、期限与房屋一样。

所以买车位时，一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的，只可以对外出租，如果你遇到开发商出售人防车位不要买，是不被保护的交易行为；如果是购买产权车位，要弄清产权情况，能否办理产权证，如果产权车位没有产权证，那么这个车位也依然不是你的，就像房屋没有产权证一样。