北京房产:飞来峡镇国有土地转让程序

飞来峡镇国有土地转让程序

一、《国有土地使用证》转让程序

1、由有资质的测量机构对申请转让的地块进行测量，取得测量图

2、取得测量图后，向镇国土所提交有关材料：

(1)土地证原件和复印件

(2)买卖双方在镇国土所现场签订的土地使用权转让合同书原件两份

(3)双方的身份证复印件两份

(4)测量图

3、镇国土所将有关材料向有资质的评估公司对该土地进行土地评估，评估书确定土地转让总价、以及该地块出让金价钱。

4、评估书出来后，镇国土所填报转让材料，连同上述资料，报清城区国土分局办理。

转让过程中涉及的有关收费，城区国土分局还没有明确的收费规定给我镇，因此准确的收费未清楚，主要收费包括有：

(1)测量费(原清新100平方米以下收1200元/宗)

(2)评估费

(3)出让金，以评估书确定的收取

(4)转让土地地税：按评估出让价的9.7%收取

(5)转让土地契税：按评估出让价的3%收取

(6)交易服务费

(7)工本费

二、《房地产权证》转让程序，必须有《国有土地使用证》才可办理转让

1、提交有关材料到镇国土所办理：

(1)《房地产权证》原件及复印件

(2)买卖双方在镇国土所现场签订的房屋转让合同书原件两份

(3)双方的身份证复印件两份

2、镇国土所将有关材料向有资质的评估所进行转让评估

3、评估书出来后，镇国土所填报转让材料连同上述资料提交到城区国土分局办理。

转让过程中涉及的有关收费，城区国土分局还没有明确的收费规定给我镇，因此准确的收费未清楚，主要收费包括有:

(1)评估费

(2)转让的地税：按评估出让价的7.95%收取

(3)转让契税:按评估出让价的3%收取

(4)交易服务费

(5)工本费