成都房产:个人住房公积金贷款相关问题答难解疑

在购房时，有不少购房者选择通过个人住房公积金贷款的方式进行按揭支付，那么，关于个人住房公积金贷款的相关疑问又该如何解答呢？

个人住房公积金贷款操作流程

1.咨询，领取表格；2.提出申请；3.签订借款合同和抵押合同；4.办理抵押登记手续；5.办理房屋登记手续；6.办理房屋财产保险；7.贷款转帐；8.每月还款；9.贷款结清注销。

公积金还贷方式分两种

公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。

提取个人住房公积金所需资料

（一）职工办理提取时，应提供以下凭证办理登记和提取手续：

1.职工身份证原件及两份复印件；

2.职工住房公积金龙卡或储蓄卡；

3.职工单位出具的《天津市住房公积金提取申请书》一式两份；

4.承租私产住房的，提供《天津市个人出租房屋专用发票》原件及一份复印件；承租转租的公有住房的，提供《税务机关代开统一发票》原件及一份复印件。

5.《无住房承诺书》。

6.首次提取的，还应提供以下资料：

（1）市国土房管部门出具的《天津市房屋租赁登记备案证明》原件及一份复印件；

（2）租赁房屋房地产权证、购房合同或承租转租的公有住房租赁协议复印件一份。