北京房产:低首付楼盘能不能买?算笔账让你看清买房内幕

开发商们为了吸引购房者，各种优惠层出不穷，没有最低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。低首付楼盘能不能买?算笔账让你看清买房内幕。

所谓“低首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账：

比如某楼盘8500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在76.5万元，首付三成的话约为23万元左右，剩余53.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低首付购房，假设其先付3万元，剩余20万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐20万元，折合每月需5556元左右。而53.5万元的房贷，还30年，按照最低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还2328.35元。这意味着，购房者在前3年每个月要还7884.35元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。

当然这并不是说低首付楼盘不能买，因为有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择低首付，能赢取时间筹集更多首付款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。

因此如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低首付楼盘应该还比较靠谱的。