房屋抵押贷款款需要办理哪些手续？长沙个别地方银行最快

一、按揭多久取出

如果申请人提交的资料齐全，审批时间约为15个工作日。由于流程涉及评估、抵押登记等程序，每个客户的情况都会有所不同。目前，银行已收紧住房按揭贷款审批，部分银行已暂停住房按揭个人消费贷款。个别可以做房贷的银行审批也很严格，办理时间一般在20-30个工作日左右。

长沙一些本地银行最快2-3天就可以搞定

二、住房抵押贷款的信用要求

1、个人信用报告中的贷款和信用卡记录目前没有逾期，除非能提供相应的结算证明。

2、最近 24 个月的信用记录。

3、贷款状态不关注、不合格、可疑或损失，信用卡账户状态不冻结、停止或坏账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计算在内。

5、能够提供资料证明不存在恶意逾期行为的，可以被各级授权的审稿人录取。

6、无参考信用记录的信用报告视为符合要求。

三、按揭贷款所需资料

1、借款人的有效身份证和户口簿；

2、婚姻状况证明。如果你是单身，你需要提供结婚证。如离婚，需提供法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3、如已婚房产抵押贷款最快几天放款，需提供配偶有效身份证、户口簿和结婚证；

4、借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；

5、产权证；

6、担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）。

四、按揭贷款的程序是什么？

1、第一步是确定要发放的抵押贷款额度，评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品。通过比较，选择适合自己的银行，以及银行对应的贷款产品。您可以花点时间来评估和理解这个过程。如果您觉得自己没有时间，可能无法完全理解，可以找晨帮网这样的贷款服务中介协助您完成流程，以节省成本，提高贷款成功的机会.

2、通过第一步的事先了解和评估，选择一些合适的贷款产品，然后提交您的贷款申请材料并选择其中一家银行。然后银行根据贷方提交的贷款信息进行正式评估，确定是否放贷、放多少、放多久、放多少利率等。

3、对于未经银行批准的借款人，回去继续整理自己的贷款资料，通过咨询或自查填空，也可以向贷款服务机构寻求帮助补充更多支持材料，重新提交审批。对首次通过审批的，如果银行批准的贷款金额、期限、执行利率达到预期，则准备签订下一份贷款合同。如果不满意，可以继续尝试申请其他银行贷款产品，流程类似。

4、在同意银行相关审批后，下一步是签订贷款合同、按揭合同和现房按揭贷款服务合同，然后银行审批确认。确认无误后，办理房屋所有权证和国有土地使用证抵押登记手续。完成抵押登记手续。产权、土地、抵押合同交银行存档。

5、银行按合同约定发放贷款，借款人按合同约定的还款方式履行还本付息。至此，银行按揭贷款流程结束。

五、按揭贷款处理步骤

1。申请人需进行贷前咨询，如实填写申请住房抵押贷款的书面文件，并提供相关证明。

2。商业银行审核申请人的贷款申请、购房合同等相关文件。

3。申请人将抵押证明和保险单或有价证券交商业银行代收。

4。借款人和贷款人的担保人共同签订抵押贷款合同，需要公证。

5。第四步合同签证和公证后，商业银行将贷款转至合同或协议规定的账户。

五、住房抵押贷款

1、房屋抵押需要是借款人名下的房屋。如果有第三方共有人，则共有人在抵押时必须出具同意抵押贷款的声明；

2、在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明；

3、需要说明贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、家庭购买大额耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，可能会被银行追回，所以消费者要注意政策风险。

4、没有还清房贷的房子不能申请房贷。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，无法再次申请抵押。

5、小产权房无权办理住房按揭贷款。这是因为小产权房不具备产权房产抵押贷款最快几天放款，在政策性土地利用规划的情况下，可能会被淘汰，因此金融机构不会向此类房屋发放抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有剩余价值。无论是分期还款的房子、全款购买的房子，还是按揭贷款，在申请按揭贷款时，房子都必须有剩余价值。

7、 抵押贷款利率是多样化的。银行利率最低，但审核时间较长，其他机构放贷速度较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多元化。大多分为住宅，如住宅、商厦、写字楼、别墅等，可贷比例完全不同。

9、住房要求。不同的地点、年龄、面积、装修等条件都会影响申请，或者贷款后的比例和利率。

10、严格的使用要求。目前，以房屋抵押申请的贷款，需按所申请贷款的用途使用，严禁用于购房、投资等。

希望以上回答对你有所帮助。