今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞预售楼盘「东莞新盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞预售楼盘「东莞新盘」。

来源：房掌柜东莞 叶慧贤

这个6月，之前持货观望的开发商不再淡定！为了交出不错的年中成绩单，也为了避免在集中推货的下半年与其他楼盘“硬碰硬”，东莞的开发商们加快了入市步伐。

6月楼市回顾

成交：41.41万㎡ 均价：16765元/㎡

延续了几个月的低迷气息，6月，东莞的住宅供应量和成交量有了明显的回升。眼看限购政策在较长一段时间内难有松动的迹象，东莞开发商调整好推货节奏积极入市，主攻本地客市场。

据瑞峰研究数据显示，东莞6月住宅新增量有41.27万㎡，同比下滑48%，但环比上涨33%；成交面积达到41.41万㎡，同比下滑49%，环比上涨了31%；均价16765元/㎡，同比去年上涨了24%，环比仅下跌1%。

本地客的刚性需求依然强烈，购房能力不容小觑，但这类客户群对价格较为敏感，加之限购限价政策的作用下，开发商推货不得不考虑定价的合理性，6月推货的几个项目定价都低于预期。

实际上，只要价格合理，项目的去化率仍可观，例如恒大江湾、保利锦城和保利珑远国际广场等，开盘不久便销售一空，让沉浸在低迷氛围下的开发商看到了方向。

从监控数据来看，6月的东莞有17个区域均价环比出现下跌，除去一些受旧盘补签或人才公寓影响外，很多项目如时代倾城、恒大江湾、保利锦城等都做出了适度的让利。

碧桂园 对阵 万科

25项目40.89亿 ：17项目17.54亿

很多人都记得2012年碧桂园与万科在塘厦的那次“价格战”，殊不知，在2011年碧桂园低价抢滩大朗市场开始，便与万科开始了不眠不休的暗战。

不过，当时的碧桂园只是初进东莞没多久的“毛头小子”，要想掰倒扎根多年的万科谈何容易。

数据来自东莞中原研究部

据房掌柜了解，万科于2004年便进入东莞市场，从2009年至2016年，一直稳坐在年度房企营销金额的冠军宝座上，更是东莞首个突破100亿元的房企。

自2013年开始，碧桂园大规模囤地开发，业绩节节上升，最终攀登上年度房企榜单上的第二名，此后至今再也没有下来过，“万碧”也正是从那时开始被捆绑在一起。

近两年来，碧桂园的年度销售业绩与万科的差距逐渐被拉小，并在去年成为了第二个破百亿的房企，现在的碧桂园无疑是万科最强劲的对手。

上个月，碧桂园凭借多个项目集中推货，暂时领先万科一大步。据东莞中原监控数据显示，6月碧桂园因旗下25个项目助力，取得了成交金额40.89亿元的成绩，而万科虽有17个项目在售，但总成交金额不及碧桂园的一半。

虽然碧桂园在下半年仍有石碣、石排、企石、大岭山、横沥、寮步等多个项目推货，但万科在下半年入市的项目也不少。随着万科项目的入市，特别是万科中天城市花园2千多套的货量推出，万科或能掰回一局。

恒大绿地卓越 3个吸金2亿项目的暗自较量

除了常年盘踞在冠亚军的“万碧”外，恒大作为全国性知名房企，在东莞的市场份额也不小，房企排行榜上总少不了它的身影。

在6月，恒大共有6个项目有成交记录，其中6月底开盘的恒大江湾去货快速，单盘就为恒大赢取了1.47亿的金额，最终恒大的成交金额为2.7亿。

绿地和卓越是紧随恒大身后的另外两个吸金破2亿的房企。其中，绿地只有绿地大都会在房企厮杀中孤军奋战，但单盘战斗力十足，在6月网签了329套，总金额为2.23亿。

卓越虽有4个项目有销售记录，但卓越在6月主推的是卓越维港，单盘成交2.06亿，预计7月份还将有卓越蔚蓝岸、卓越中寰等新项目入市。

5项目6月成交1亿元以上 本地房企仅占1席

6月份的东莞，成交1亿元左右的项目有5个，分别是万达、融创、新世纪、金地和阳光城。

在这几个项目当中，仅有新世纪是上榜的唯一本土房企，其余的均为外来房企。实际上，目前东莞在售的楼盘大多数是外来品牌房企，能在土地市场上呼风唤雨的也是这些房企，本地房企的生存空间在外来房企的挤压下越来越举步维艰。

6月有4楼盘网签金额超6亿

“万碧”是当前楼市的主角，这体现在楼盘网签金额排行榜中便是，前10中碧桂园占据7个席位，而万科占据2个，仅有绿地大都会跻入最后一席。

数据来源于东莞中原研究部

在10个楼盘中，共有虎门碧桂园、南部湾万科城、碧桂园首座和碧桂园城央壹品等4个楼盘的网签金额超过6亿元，其余项目也都在2亿元以上。

据东莞中原数据显示，虎门碧桂园和南部湾万科城是碧桂园与万科又一直接对战，二者同在虎门，实力相当，在6月仅相差0.02亿左右的差距。接下来的战争，注定是“万碧”之间的战斗！