大湾区最佳投资城市「大湾区各城市投资价值排名」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大湾区最佳投资城市「大湾区各城市投资价值排名」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大湾区最佳投资城市「大湾区各城市投资价值排名」。

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提问：你好，现在大湾区的房子炒的很厉害，想问问房姐本人主要用于投资，首付在50-80w是考虑武汉还是考虑大湾区？买哪里有没有推荐？谢谢了！

回答：粤港澳大湾区的楼价，怎么看？

1、深圳这一波涨起来后，价格已经比较贵了。

2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高

3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔

4、南沙5-6年后，金州蕉门河灵山岛尖有机会，但要看产业落地人口导入程度。

5、佛山的机会还在广佛一体化的东面，其他区域是坑

6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。

7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已 8、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳。

9、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。

总结大湾区能买的就是深圳广州，东莞和佛山。剩下的城市投资都不如武汉。

提问：房姐好，民宿方面的小白，目前想尝试一下民宿相关的运作，请问一下您异地的民宿是怎么运作管理的？（生活的城市和民宿所在两个不同的城市），谢谢

回答：你好，有专门的民宿托管机构，但是给你的价格跟普通长租一样，他们赚运营的差价。民宿要租的好，主要是2点: 一是产品设计二是运营长租高溢价需要具体结合房子所在区域的人口需求，做匹配的产品，从设计到落地，如果异地精力跟不上，就放弃。

提问：房姐问下，沈阳辽宁大学旁的雅居乐花园和首开·如院这两个新盘感觉有投资潜力吗？另外大学聚集的地区、大学城附近对于房产投资来说是否有什么帮助？谢谢

回答：雅居乐如年的价格是6千多，今年8千多，勉强可以接受吧如果能落户，雨润，富力，新湖等低价盘是更好的选择大学城和商圈附近好出租

提问：新人首问，房姐您好，我在安徽宿州市，事业单位合同工，目前还没有公积金，SFSD，子弹70（父母的血汗钱），如果保值增值，有没有推荐的楼盘？

回答：你好，如果考虑自住，可以在本地买个大房子，贷款贷足。如果考虑投资，宿州不适合，建议关注省会城市。合肥是后起之秀，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种大规模固投机会了。地理位置也算不错，虽然可以吸安徽的血，但是近几年人才、人口流失严重，对合肥来说算是挑战。选对城市、选对区域土地财政、疯狂基建，导致几乎所有的二线城市这几年疯狂的造城，这之中不乏有许多值得投资的城市。合肥的热点片区之一滨湖新区(其他为高新区、政务区)二手供应量是相当惊人的，特别是滨湖三，很多小区的挂盘量达到100多套，再加上一手的供应，整个片区基本很难有效的量价齐升，这个小阳春，合肥恐怕要错过了，总结滨湖挂盘量高的原因如下:

1.滨湖区开发时间只有十年，全部净地上市，是合肥市土地供应主战场；

2.距离核心区较远，本身是个睡城，一般企业不愿进驻这里的写字楼，因为业务无法涵盖全城；

3金融中心本质上也只是呼叫中心，没有高端就业人口，也没有政务区的区位优势。所以，从投资角度，我更建议关注产城融合、供应量不高的高新区。如果可以接受跨省的异地建仓，安徽附近的几个省武汉郑州南京杭州哪一个都比安徽更强。

提问：您好，智慧姐姐，北三县最快什么时候能解除限购，北三县有可能划归北京吗？还有燕郊北地铁站的位置现在定了吗？要是定了会在哪里？

回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。发现不行了就放开了。燕郊恳请认北京五年社保。懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。短期内燕郊吃定了环京这块肥肉，不能划入北京。长期看不确定。据说是在京秦高速南面。

提问：美丽的大姐，请问抵押贷款是先息后本，一年转一次。还是20年等额本息？先息后本每月还款压力小但是每年周转。

回答：银行是没有信用的，一年归本，到期不续贷怎么办？选择20年的等额本息吧如果能找到5年先息后本是最好的，也需要对比利率

提问：新人首问，房姐您好，我坐标沈阳，2016年购买了沈北社区商铺，84万93平，目前出租，租金覆盖月供，房子产权是夫妻两个人，老公是主借人，我是共同借款人，已还四年贷款，还有6年。2019年在沈河区有全款27.5万，32平老破小一套。想让孩子在和平区上初中，目前租房子住。现在手里只有4万，信用卡额度四万，年收入12万。无其他贷款。盼请房姐指点迷津，怎样走出困境，不胜感激。

回答：你好，沈河老破小不自住留着没用价值，沈阳老破小现阶段升值潜力比较弱。可以考虑出手，加上手里的子弹，入手一套和平区小户型挂学区。沈北商铺租售比在5%以上可继续持有，补充现金流。未来有闲散子弹也可以考虑谈谈三环内的二手次新笋盘，如果选筹不错也能0首付和0月供。

提问：新人首问。武汉房姐你好，本人单身女，国企退休，在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹120，提问:1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗？2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区？并告之具体楼盘。3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗？因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房姐指导如何操作。谢谢。

回答：你好，成都54大法或者补2年社保都可以破限购天府新区是坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力不大。

提问：亲爱的房姐～急问，重庆华宇观澜华府二楼商铺建面44卖61w，一共有29个商铺（一楼只剩下大的）。小区一共五千多户，年底接房，商铺在小区正门两旁，只有一个门，对面是小学，也没有商铺，最近的商业街走路在十一二分钟的样子，可以投资吗？有带八年租约，首年50一平方，每年平均增长五块，如果可以投资是选择带还是不带好。资金打算以抵押的方式套出来，那这样整体划算吗？太麻烦亲爱漂亮的房姐了，急急

回答：不建议买商铺能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；

微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。

商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。租售比在5%以上可以考虑，但是这些的商铺非常难淘到了。

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