今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的掌柜实探|备案价高至1.85万/㎡这会不会成为小榄房价天花板整理了以下内容，希望能够有助于您了解掌柜实探|备案价高至1.85万/㎡这会不会成为小榄房价天花板。

4月23日，位于小榄菊城大道西侧的越秀龙湖·天樾美学示范区首度正式开放，这也是越秀地产首次以合作开发的形式落地小榄市场。现场人气十足，可见对于这个楼盘的关注度相当高。


活动现场


项目开放当日，吸引了不少置业者上门了解。同时，项目也开放了3个样板间，分别为95㎡、115㎡、135㎡。


营销中心里，有不少的客户都汇聚在沙盘处，听销售人员讲解项目信息，对地段、配套、产品等都表现出了浓厚的兴趣。


活动现场


地处小榄镇中心位置

周边配套齐全


越秀龙湖天樾位于小榄菊城大道西侧，邻近LED中国九州城。总占地面积为4万㎡，规划总建筑面积为16万㎡。


菊城大道作为小榄的主干道，从项目出发10分钟即可小榄站和小榄车站，周边还环绕中山西环高速、广佛江珠高速等，一出家门就能畅通整个湾区城市。



除此之外，另外周边汇聚了全龄教育需求，九州基小学、菊城中学、小榄镇第一中学均环绕在项目周边。还有三甲医院——小榄人民医院也距离项目不远。


商业配套就更不用多说了，最快10分钟可到达古镇大信新都汇，小榄大信新都汇、百汇时代广场等。


另外项目本身还将打造无边游泳池、樾下泛会所、会客厅、篮球场、阳光草坪等丰富的配套。



美中不足的是，项目周边有一些工厂、村庄还在修建，附近的环境还需要进一步改善。此外项目位于主干道上，人流量和车流量多，会产生一定的噪音影响。


整体看来，越秀龙湖天樾在位置与区位上都是挺不错的，而且项目打造的是中高端住宅，可想而知，产品肯定也是不赖的。


越秀龙湖联手打造的高端住宅

样板房惊艳亮相


据了解，越秀龙湖天项目布局采用独栋十字型排布，共拟建9栋高层住宅。


项目效果图


此次，项目首推1栋和9栋建面约95-135㎡舒适三/四房。其中1栋为26层高，2梯5户，有2种户型，分别为95㎡、115㎡的户型。9栋为25层高，2梯4户，也是2种户型，分别为115㎡、135㎡的户型。



首开的2栋住宅，货量大概在200套左右，其中大户型的135㎡的仅有20多套。以精装作为交付标准，预计在2024年收楼。


目前价格还未定，但是预计应该与之前的备案价相差不大。接下来，就跟着掌柜，一起实地探探吧！


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95㎡3房2厅2卫

95㎡经典的竖厅小三房，半开式的厨房，做中西餐均可，视觉上也会感觉厨房的面积宽阔些。主卧的大飘窗，让整个房间的通透性更佳。


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115㎡4房2厅2卫


115㎡的户型，方正的竖厅设计，餐客一体，动静分离。做到四开间朝南，阳台联通客厅和次卧，各功能区对比95㎡的都有明显提升。


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135㎡4房2厅2卫

135㎡的户型，也是做到四开间朝南。值得注意的是，该样板间做了半开式的厨房，让整个厨房视觉上看起来更宽阔，带来不错的采光和通风。


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备案价高至1.58-1.87万/㎡

总价在151W-258W之间


根据先前的备案资料显示，小榄越秀龙湖天樾房价备案名为天樾嘉园，首批备案1栋、9栋，共221套，价格区间为15800-18650元/平，总价在151W-258W之间。涵盖建面约95-138㎡二三房两厅户型。



其中1栋备案单价最高达到17550元/平。9栋备案单价最高值为18650元/平。



那么你觉得越秀龙湖天樾，开盘价会去到多少呢？


根据掌柜统计，目前，小榄镇的在售新盘并不多，共有7个，整个镇区均价大约在1.2万/㎡，最低的为远洋天成，均价1万出头。



总的来说，越秀龙湖天樾，从各方面看都是不错的选择，整个项目的配套以及资源上，也是下足了功夫。这里的居住体验好，更适合刚需客和自住客。但是如果依据备案价来定价的话，最高去到1.8万/㎡，在小榄这片区域就属最高价位。那你觉得越秀龙湖天樾到底值不值得呢？


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