十月寒风飒飒「九月过去十月迎来」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的十月寒风飒飒「九月过去十月迎来」整理了以下内容，希望能够有助于您了解十月寒风飒飒「九月过去十月迎来」。
文/梦想会飞的猪
在某次采访时，王石说自己最喜欢的读物是《万历十五年》，恰巧演绎君也喜欢其中的一句话：
万历十五年，亦即公元1587年，在西欧历史上为西班牙舰队全部出动征英的前一年；而在中国，这平平淡淡的一年中，发生了若干为历史学家所易于忽视的事件。这些事件，表面看来虽似末端小节，但实质上却是以前发生大事的症结，也是将在以后掀起波澜的机缘。
2007年的万科正在疯狂生长，根据年报显示“2006年公司完成销售面积613万㎡，销售金额523亿元”。
那一年投资管理部总经理刘荣先给王石一份报告：“上海、北京、深圳等城市都出现了市场下行的信号，成交量环比下滑20%-30%，结论：全局市场不可避免。”
当年12月王石对外宣布万科不拿地王，并且调整开工计划：全集团将2008年的计划开工调低近20%，不久之后再次压低23%。
同时开始降价，第一个降价的楼盘是广州万科金色康苑项目，一平方米比周边便宜三四千元。
几天之后，王石参加清华大学一个论坛，记者提问：“楼市的拐点是否出现？”王石回答说：“我认可你观点！”此言一出舆论哗然。
某次深圳一些地产公司的老板找到王石，想听听他对市场局势判断，期间王石用四十分钟分析眼下的局势：不要抱有幻想
结束时一位地产老板站起来说：“王总啊，我求求你，你能不能在公开场合说房地产走势要上升？”
这位老板继续说：“前一年，我一天卖四十套房子，现在四十天卖不出去一套房子！”
这位老板的意思很明显：市场遇冷，是因为王石说拐点到了，现在只要王石说市场好了，市场马上就会好。
2008年5月，某城市召集开发商开会，没有邀请万科。会议内容可以概括为八个字：不许降价，远离万科；同时在几个重点城市政府派出调查组，进驻万科查账、查税……
在杭州，因为降价，已经有买过房的业主冲砸售楼处，而一旁的特警则是袖手旁观；在南京，被罚款四千万，因为降价涉嫌垄断……
2008年恰逢全球金融危机，当年10月王石登顶希夏邦马峰成功回到拉萨，上网看到的地产消息基本都是降价。
那一年的10月，降价后市场依然没有好起来。
01
前几天，房企A区域总经理在广西桂林道歉了：我们太激进了，没有全盘考虑市场影响……
同时政府召开会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为：
住建局对该房企项目全部暂缓备案各房企要签订自律公约恒大、新城控股、金科等外来大鳄逐个承诺表态发言
起因是该房企项目原价6800元/㎡，现在只要5800元/㎡，一个月时间直接便宜了一千块，并且送车位。
演绎君最喜欢的包叔说这块地超值，A房企从另一家房企手中收购而来，当时这家房企买的时候楼面价不到450块……
地产教父冯仑说：不让降价意味着，当你不想活的时候，你已经失去了死的权利。
而此时B房企员工正在朋友圈卖力吆喝：大哥，我手里有一套公司福利房，要不要了解一下。
又是一年十月。
02
2019年前3个季度，房企累计境内债权融资5144亿元，2018年是8287亿元，一年之间少了3143亿元，房企钱袋子越来越紧。
房企融资持续低迷，主要是信托、境外债、开发债等受限，并且境内融资比境外更加严格。
7月12日，发改委通知，房地产开发企业外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务8月7日，银保监会发文，坚决遏制信托无序扩张8月底，多家银行收到要求，开发贷余额控制在2019年3月的水平
有媒体报道，房企前端融资成本已经达到了18%，上市房企平均净利润也不过10%左右。
一个房企老板感叹道：在一些城市，他们的项目刚保本。
财报发布完毕，万科的执行总裁说：上半年每天都是卖房的好日子。
演绎君扒拉着财报左看右看，横看竖看，没有看出来好到哪，只看出来俩字：裁员
碧桂园、恒大两家加起来少了1.7万员工，同时龙湖、富力、正荣等员工也正在减少，而万科、融创员工逆势增加1.2万人，而国企则是默默的招兵买马，逆势扩张。
7月中旬，中海发行一笔港元票据息率低至2.9%，三天之后泰禾在新加坡挂牌发行的美元债券，票息高达15%，两者相差5倍，而两者又在同一条赛道上。
一位闽系房企高管说：今年太难了。
又是一年十月，房住不炒绝对不是一句空话，此时整个行业都非常难受。
03
最近几天晚上，金水路煎饼弟老是给演绎君发信息，翻来覆去就一个问题：睡了没有，为啥我的煎饼卖不出了，人都去哪了？
演绎君回答：煎饼弟啊，我是搞房地产的，煎饼卖不出去，你找我也没用啊！
金水路煎饼弟说：买房的人是不是少了，我的摊子就在售楼部附近感觉很明显。
演绎君默默的吱声：嗯。
看房的人少了，都惊动金水路煎饼弟，不过这一次确实起风了。
还记得2018年10月吗，风从东边刮起。
开封运粮河畔，某项目高层毛坯6800元/㎡，洋房均价8500元/㎡，而周边精装9500元/㎡，当时这一枪打的周边项目措不及防，从那时起开封运粮河畔开始了降降降……
绿博园，某项目洋房标准层只要13000元/㎡，而周边洋房标准层至少16000元/㎡，从那之后绿博园的房价一泻千里。
滨河国际新城，某项目以高层毛坯均价15200元/㎡开盘，比周边便宜一千多块钱，当然开盘结果是惨淡的。
2019年的十月，寒风来的更早，刮的更大，不过这一次风是从四面八方刮起的。
北龙湖，特价房频出
某项目，特价房直降6000元/㎡，对没错是六千某项目，临路下调价格2000-3000元/㎡，最便宜的37000-38000元/㎡某项目，临医院特价房34000元/㎡起步某项目，清盘特惠28500元/㎡起步某项目，清盘价31000元/㎡起步某项目，毛坯23000元/㎡起步
郊区，价格“崩塌”
双湖科技城，某项目原价精装12800元/㎡，现价11400元/㎡经开区物流区，某项目原价12000元/㎡，现价9500元/㎡高新区，某项目原价精装17000元/㎡，现价14000元/㎡航空港区，某项目原价精装10500元/㎡, 现价9XXX元/㎡起步荥阳，某项目原价8600元/㎡,现价7700元/㎡平原新区，某项目原价8300元/㎡，现价精装7200元/㎡，毛坯5700元/㎡
电影《艋舺》里有一句话：年轻的时候我们以为自己是风，想往哪吹就往哪吹。后来才知道自己只是草，风往那边吹，我们就往哪边倒！
又是一年十月。
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