大同房产:不同年龄段的人在贷款买房前应考虑什么？

就中国而言，几乎每个国人都有过要买房的想法，这种想法是不论男女老少的，因为对我们而言，房子不仅是刚性需求，更是一个有安全感的家。当然了，关于买房的方式，对于工薪族的我们来说，唯一的选择就是贷款买房了，因为只有贷款买房，才能在很大程度上缓解我们的经济压力。

但是，就算是贷款买房，不同的年龄，也应该有不同的考量，因为只有把自己这个年龄段的现状都看清了，才能做出更好的规划。那么，不同年龄段的人在贷款买房前，都应该考虑些什么呢？

一、20到30岁的人

通常来说，这个年龄段的人还没有什么大重的家庭负担，他们有可能还没有成家，也一直处于随意消费的生活状态。对以后的人生规划还没有完全地确定下来了，或者根本还没有思考以后家庭负担的事情，因此他们的重心可能不太会放在存款上面，即积蓄相对来说就会很少。

因此，在这种情况下，如果他们想要贷款买房的话，不妨以理财作为基础入手，先购置一套面积、户型不太大、交通便利的房子。因为，通常这样的房子估价会比较高，且贷款额度也会比较高；再加上这个年龄段正好是房贷通过率比较高的年龄段。

再者，等后期事业稳定下来了，各方面收入也不错了，房子的涨价也归于稳定了，再考虑换置新房，也是不错的选择。不过，这类年轻人是比较容易冲动消费的，特别是在信用卡的使用上也不懂得节制，容易造成信用污点。

因此，建议在这方面上，一定要多加注意，以免因为信用关系，导致后期无法申请房贷。

二、30到45岁的人

这类人一般孩子已经到了上课的阶段，工作相对来说也已经比较稳定了，最重要的就是有一定的积蓄了。甚至更有可能，买房已经不再是第一次购置，或者他们会出于各种原因，需要给家庭生活重新规划进而再买房。

不过，若这类人是属于二次购房的话，那么各种政策福利对他们来说就已经不再那么有利了。如果在这个时候，他们能够选择公积金贷款来买房的话了，这样一来，压力就会相对少一些。

不过，需要注意的是，一定要做好资产分配。因为，在这个年龄段的人正值上有老下有小的时候，再购房对于他们来说就是一项很大的开支，哪怕是其事业正处于稳步上升期，也很容易陷入资金短缺的状况。

因此在这个时候，就应该将家庭收入做好分类规划，以保障各项收支平衡。

三、45岁到55岁的人

如果这类人开始打算贷款买房的话，那么基本上都是在为以后的晚年生活做打算了，当然了，也有可能是在为子女的婚姻做铺垫。但是，通常来说，这类人的生活已经开始逐渐变得稳定，冲动性花销也可能也会日渐减少，甚至可能还会有比较稳定的理财项目。

最重要的一点就是，他们的还款能力一般来说还是比较有保障的。

而且，他们的这个年龄段已经开始成为慢慢成为一种限制。因为，按照规定贷款买房的年龄不能超过65岁（有些贷款银行最近已经提高了年龄，具体的请咨询自己所在地的银行）。

所以，他们能拿到的贷款额度或者是年限可能就会相对较少了。也就是说，在这个情况下，他们如果想要加入买房大军，可能就得多准备一些钱来提高首付比例了。