成都房产:为什么房子能买边户就别买中间户？

现在的房子越盖越多，样式也越来越新奇，早已脱离了从前老房子那种一层2-3户，中规中矩的方正形制。抛开少部分有钱人住的洋楼和高档小区不谈，就是大多数老百姓所接触的普通小区，很多住宅性质的小区都有一层8户、10户、12户这样拥挤的设计了。而商业性质的住宅更是严重，最多甚至有到一层二三十户的。按理说建筑水平一直在不断提高，居民的生活应该越来越舒适才对，但在这种情况下，想选的好房子其实反而不容易了。

如果有得选，买房子你们会选什么样的户型呢？对此，不同喜好的人有不同的选择，因此争论一直存在。不过，明确知道自己想要什么的人是幸运的，至少不必过多纠结，也不必在意别人的说法，只要自己喜欢就好。但很多购房小白却因对此没有概念而感到迷茫，不知道如何选择。所以，诸葛小编为大家提供一些思路，不会选的不妨作为一项参考，有不同看法的各位也可以在评论区给出自己的建议。

之前，诸葛小编看过一个“玩房”老爷子的视频，他总结了自己过手的房子优缺点，得出了这样的结论：“房子能买边户就别买中间户，东西两户选西户，两居三居选三居！”。这样建议有没有道理呢？

诸葛小编认为：这话说的对！也不对！因为它忽略了2个关键的影响因素——一是生活地域的不同，比如南北方有没有暖气，气候是潮湿还是干燥，人们的感受都会不一样。二是，楼型设计的不同，肯定会直接影响户型的利弊。因此，购房者选房子还是应该以实际情况为准，不能一概而论。

首先，我们先来说说为什么老人要建议“能买边户就别买中间户”。国内很多老房子都喜欢做成凹字形结构，也就是边户突出，中间户凹进去，因此中间户的通风和采光毫无疑问会受到影响。所以这句话本身没什么毛病，只是需要加一个前提，就是“凹”字型楼盘要注意，而“凸”字型楼盘就可以忽略这一点。

另外，喜欢安静、注重私密性的购房者也不事宜选中间户，因为中户往往是距离电梯最近的一户，邻居们出出进进都要路过家门口，如果夏天想透透气，自己屋内的景象就会透过纱窗尽收他人眼底，楼道里的噪音也会听得很清楚。而喜欢热闹，觉得无所谓的购房者也可以忽略这一点。

其次，我们来说说为什么行家建议“东西两户选西户”。过去，很多老房子由于建筑水平和选材不考究的问题，经常会出现“西晒”问题。再加上老传统要讲风水、讨彩头——紫气东来，日落西山，所以东户就更受欢迎一些。但实际上，这一点还真要分地区而定，且东户也不是完全没有缺点。比如，不少潮湿的城市，东户可能会尤甚，如果墙体防水做的不好的话，还极易渗水。所以，东西户各有利弊，这也是为什么有些城市东户比西户贵，有些城市则恰恰相反的原因了。

当然，西晒和渗水问题，如今都可以在墙体上做文章来避免。在光照并不强烈、空气干燥少雨的地区，西晒和渗水其实也都可以忽略不计。

最后，我们再来说说为什么要“两居三居选三居”，如今看完数据才明白，有理！众所周知，现在很多城市虽然新房市场尚可，但是二手房库存滞销却非常严重，在这种严峻的局势之下，哪种户型更保值就能很明显的看出来了。根据市场统计的结果显示，相同面积的大两居比小三居降得多、看客少、去化难，也就是说小三居在销售市场上更加保值一些。

一方面，二孩儿开放之后，很多刚需改善家庭需要以旧置换新房，卖1居、2居，买3居的很多。另一方面，当代年轻人兴趣爱好广泛，更加追求生活品质，因此多一间房可以当作衣帽间、宠物间、书房、琴房、客房、储物间、游戏室等等。而且将来父母要来帮忙看孩子，或者老人上了年纪需要照顾等情况，也都可以派上用场。不过，别人的生活感受无法复制，生活还需冷暖自知，知道自己需要什么再出手，切勿冲动消费，入住后才追悔。