石家庄房产:交房的法定条件有哪些？业主要注意什么？

商品房买卖过程中交房是非常重要的一环，交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时，依据购房合同内容，对房屋仔细检查。

首先：商品房交房的约定条件有哪些？

（1）、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

（2）、房合同约定的其它条件。

（3）、不符合交房条件如何应对，对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

其次：商品房交房的法定条件有哪些？

（1）、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

（2）、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

（3）、提供两书

两书即是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

（4）、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

最后：交房时，业主应注意哪些事项？

（1）、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

（2）、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

①、1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道；

②、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

③、1只塞尺，用于测裂缝的宽度；

④、1只5米卷尺，用于测量房子的净高；

⑤、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

⑥、1只计算器，用于计算数据；

⑦、1只水笔，用于签字；

⑧、1把扫帚，用于打扫室内卫生；

⑨、1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

（3）、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

（4）、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另计)等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。

①、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

②、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因；

③、检查地面有无空壳开裂情况；

④、水电煤畅通情况和能否正常使用；

⑤、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；

⑥、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

稍后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了。