苏州房产:楼市最新重磅消息！看完这些买房才不吃亏

距离楼市密集地出台调控新政已一个月之久，在这段时间内，多地楼市迅速由热转冷，成交量也随之下滑得厉害，“金九银十”瞬间变成了“金九铜十”。而最近，楼市也时不时消息频出，今天，就让我们来看看近期楼市又抛出了哪些重磅消息吧！

两大交易所同步收紧公司债房企公司债不得用于购地

10月末，沪深两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

房企如果要发债，首先要符合纳入“基础范围”的条件，然后通过五项财务指标评价做进一步筛选。换句话说，如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：

1、境内外上市的房地产企业；2、以房地产为主业的中央企业；3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛，房企借债还债的大门变得越来越窄。

货币政策微调严禁互联网金融资金违规入楼市

10月28日，中央政治局召开的会议指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。这是首次将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分，货币政策立场的微调已经在进行之中。

同时，为了抑制房价泡沫，10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金，被置于“重点关照”的地位。住建部已经会同人民银行总行等金融监管部门确定，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。在此之前，人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向房地产市场输送资金。证监会等部门也已收紧房地产企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径，房地产市场的资金面，正在面临重新洗牌。

楼市信贷拧紧银行加强贷款条件审核力度

今年以来，楼市的火爆使得个人按揭贷款呈现井喷态势，截至2016年9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%。而银监会认为，造成此轮房价上涨的根源，被归结为信贷过于宽松。

据悉，在银监会表态之前的10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险，首付贷、抵押消费贷产品已经全部被取消，中国银行在广州地区甚至通知要求，离婚不满一个月不可申请房贷。目前，苏州各大银行房贷业务仍正常办理，但严格执行房贷新政的差别化信贷政策，首套房首付比例30%，首套房贷款结清申请二套房贷首付比例50%，首套贷款未结清二套房首付比例80%。贷款利率方面，苏州大多数银行首套房首次贷款可享受基准利率最低9折的优惠，不过，在“银行流水”、“月供不超过每月收入的50%”、“定金来源”等具体条件上加强了审核。