天津房产:选购复式房的五个注意事项，你应该知道

复式房的经济实用成为越来越多年轻人选择它的理由。复式房子有哪些优缺点呢？选购时要注意哪些细节呢？

一、买有一二楼复式房子好吗？

所谓复式房，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来，一般层高3.3米，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，是一种经济型房屋。一般来说，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。缺乏资金实力的年轻人，可以购买复式房作为过渡。

复式房子示例

二、复式房子有哪些优缺点？

1.复式房子的优点

（1）室内空间利用率高

通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

（2）动静分开

可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计隐私性更强。

（3）更加个性化的私人设计

通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

2.复式房子的缺点

（1）层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

（2）楼梯

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。

（3）安全性能

由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。

三、如何选购复式房子？

1.看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅

一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

2.看室内楼梯位置的立面设计是否合理

既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

3.看卫生间是否方便

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4.看清顶层坡顶房间的层高

有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时有2米左右。

5.看顶层露台是否实用

一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，只需稍加改装，就可以隔出一个阳光室，还可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。

复式房子独特的户型格局设置颇能引人遐想，但是还是要提醒各位购房者，选房时更应该关注房屋是否真正适合自己，适合的才最重要。