深圳房产:期房现房大PK！未来或将只有现房？

去年9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》：

通知中提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

随后广东省房协相关人士接受媒体采访表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

虽然该文件并非是政策落地，但也在地产圈引起了轩然大波。那么，期房和现房的概念分别是什么，到底各有哪些优劣势？期房为什么会有被取消的趋势？今天咖姐就来科普一下~

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期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。

即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。

期房优势PK现房优势

期房优势>>>

★价格优势：期房在开发之初开卖，也是开发商募集资金的一个渠道。因此在价格上通常有优惠；

★选择范围较广：因是先期预购，销售工作刚刚开始，项目的所有房型齐全，户型、位置有选择余地；

★升值潜力：通常期房修建都是在一些尚未成规模的地段，性价比较好的期房存在较大升值潜力，受市场、地段、配套的影响较大。

现房优势>>>

★工程已竣工验收合格，投资风险降低；

★可直接看到实景，实地考察房屋的结构、质量、环境、配套等；

★房屋价格基本稳定，不会再有太大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋相比即可；

★不需要时间成本，付完房款即可入住。

期房劣势PK现房劣势

期房劣势>>>

☆未确定因素较多，投资有一定风险，开发商在建设过程中如出现一系列原因导致的工程停顿，或建成后与承诺不符，都会给购房者带来损失；

☆对房屋的了解不够直观，只能通过沙盘、样板间、宣传资料等来预测、判断楼盘的情况。

现房劣势>>>

☆价格较高，难以优惠；不过也不排除一些楼盘在清盘时有优惠的情况；

☆对于品质较好楼盘，楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围变小。

延伸阅读

商品房预售制度最早出现在香港，上世纪80年代末传入深圳，此后在各地出现。目前预售制依然是国内商品房销售的主要形式。

近日，深圳首个也是目前唯一一个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳，目前进入施工收尾阶段，预计2019年上半年入市。

项目拿地是在2016年，当时要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

深圳之前，也已经有其他城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点：

例如2016年南京要求土地拍卖中地价达到最高限价的90%时，开发商必须实行现房销售，不过这一制度今年8月已经叫停。

2014年6月，上海挂牌出让的黄浦区一地块，要求建成房屋不得预售，以全装修现房销售。

中原地产首席分析师张大伟表示，商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷。现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。

同时，张大伟认为，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。

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