北京房产:夏季选房门道多 5大秘籍助你搞定心仪房源

8月份，全国各地气温不断攀升，与此同时，各地楼市也不断升温。对于夏季买房会遇到各种问题，购房者对环境、园林等要求更高，另外，夏季闷热、雨天较多，各种状况影响购房者选择心意房源。那么，夏季购房如何看出更多门道，应该注意哪些细节呢？

房屋采光实地查看综合考量

北方冬季较长，而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况，仅能从沙盘和规划去了解小区规划，这些都不能真实地体现楼盘的采光效果，要想选购一套优质的房源，最好到园区实地踏查一下，尤其要在早上9点之前去看一次，早晨是一天中阳光最弱的时候。由于阳光直射角度的问题，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理准备。

随身带纸测测通风

夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。

楼盘环境充分了解

周围环境直接影响居住舒适度。很多购房者都期望选择安静的居住环境，在购房时，先看内部环境，如小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规，小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境，如夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，还要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有数。

排水能力高地势很重要

雨季来临，路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况，例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。而对于小区内部，排水能力暂时无法考量，因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋，避免积水影响生活。另外，现在大多数楼盘都是地下车库，要实地查看下排水情况，与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。

冬季供暖多打听不能嫌麻烦

长春供暖期较长，每年的采暖期将近7个月，而供暖的好坏一直都牵动着购房者的心，夏季购房不能感受供暖好坏，所以一定要多打听，通过开发商了解供暖所属企业，然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。