北京房产:不做“偷窥狂”！教你算楼间距防止被忽悠

住过筒子楼的都有一种言语表达不出的痛，蛮有可能我家厨房就对着你家厕所，家里潮湿角落常年不见阳光长了青苔。所以说控制楼间距是业界良心，但是总有一些黑心开发商搞什么亲嘴楼、握手楼。

试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子会住得舒适吗？当然你能够把窗帘拉上，但正常采光又会遭到影响，是不是很费事？寓居环境与人的关系，就像人与人之间的交往一样，需求一定的空间间隔，这是人自我维护的一种本能需求。目前，不少购房者在买房时疏忽了这一问题，楼间距过近对采光、通风、隐私等都是不利的。

那么，楼间距到底对我们的生活有什么影响？楼间距又该怎么计算？下面就让小编为你揭秘购房知识之楼间距！

楼间距的影响

一、采光：南向的房子采光好，但是假如楼间距过近，即便是南向的房子也可能呈现采光缺乏的现象。住在一层的住户应该都有这样的领会，本人房屋的日照时间大大低于高层的住户。特别是到了冬天，大白昼有时分也要开灯才干工作，这常常就是楼间距过小形成的。

二、通风：一个房子的寓居能否安康、温馨，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼常常会对后楼的正常通风形成遮挡，使后楼业主的通风需求遭到影响。

三、噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会明晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声以至吵架声你想不听也不行。怎样处理？打开窗户吗？通风问题怎样办？

四、隐私：如今的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距缺乏的状况下，那么对他人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的为难，对彼此都会带来搅扰。

楼间距计算方式

房子是期货，楼间距目测不了，人家也不会让你去工地量。武汉高层房子很多，一不小心楼间距就有猫腻。楼越高楼间距越难达到标准。开发商总在说楼间距，有个无节操的楼盘竟然炒作千米楼间距？要想防忽悠首先跟我学两招。最简单的公式是楼高：楼间距＝1：1.2，合理楼间距就是用楼高度除以0.83。大家可以这样计算要买的房子的楼间距。

其实一个楼盘楼间距怎么样，从广告也可以看端倪。广告里面不提楼间距的一般楼间距很差，广告里面提楼间距的都要打八折。比如有开发商打出的广告是说最大200米楼间距，小编估计说的是纵向隔200米。不可能每一栋之间都隔了200米，所以购房者可以打八折试试。用上面的公式来算，虽然不见得准确，但是可以反映状况。

更准确的楼间距算法要算太阳高度，小编数学是体育老师教的，就不献丑了。数学好又感兴趣的朋友可以算一算。

楼间距到底要多宽才够？

楼房高度越高所需求的楼间距就越宽，普通小区寓居房能够用楼高比楼间距等于1：1.2比值计算，成都有几楼盘可以到达这个指标呢？

成都有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸收购房者，但却疏忽了楼房高度，对楼房高度只字不谈，这其实是不合理的。拿成都的某几栋32层楼盘来说，那项目以69米的楼间距为傲，我们来算下，普通商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，真正契合规范应该是74.7米。

楼间距太近的高楼，基本上10楼以下都很受影响。你家就跟阳光绝缘了，冬天衣服在家里挂了一个星期都干不了。阳台基本是摆设，想吹风都难。提醒买房的朋友别看什么公园美景、江景、湖景，楼间距一窄什么都白搭。前面的楼一挡，谈什么风景，人都要长霉了。最好的楼间距是看得见摸不着，看得到风景，但是住家的私密触摸不到。楼间距太窄，开个窗子都像在偷窥。

楼间距大有好处？

业内人士表示，宽大楼间距，可以带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使寓居环境更为宁静；能够紧缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大水平进步寓居私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情酣畅。宽大楼间距，还意味着运用功用和运用自在度[最新音讯价钱户型点评]被扩展了，意味着生活规范和温馨感受也被扩展了。