哪种方式才是最省事最省钱的呢？继承人把房子卖掉就不用交增值个税

如今，很多人一辈子都在努力工作，只为买房，为孩子存更多的钱。但是，一个家庭中可能有多个孩子。我们经常在新闻上看到，老人去世后，孩子们因为财产分配不均而争吵不休，甚至闹上法庭。

据统计，房地产占我国大部分家庭家庭财富的70%。如果你想将这么大的财产转移到孩子的名下，房子的转移就会变成父母。比较麻烦的问题，现在的财产有三种方式：继承、变卖、赠与。这三种方式的转账形式和缴纳的税款是不同的。哪种方法最省事、最划算？

继承父母财产的人要注意

受传统观念的影响，很多老人不喜欢立遗嘱。有些人对待房地产的态度一般是“死后继承”。 2020年发布的《民法典》中，对房屋的继承进行了一些修改和完善，决定2021年开始实施。

在国家规定的民法典中，继承人的兄弟姐妹的子女也包括在代位继承人的范围内。只有符合继承人条件的人才有资格继承财产。继承是最常见的不动产转让方式。老人去世后继承父母房产的人2021年新规，继承人办理过户手续，房子在继承人名下。

继承人只需到公证处办理过户手续并缴纳公证费和登记费即可。费用只要几千元，比较方便可以，但前提是继承人不打算转卖房子。

如果继承人已经拥有自己的房子，想要转卖房子，需要支付的费用是房子价值的20%。比如房子继承时价值100万元，出售时房价150万元。

我可以不用为这次转售支付个人税吗？国家规定，“满五岁”的继承人卖房，免交增值税。就是说继承人只有这套房子，而且已经住了5年，如果再卖继承父母房产的人2021年新规，就不用交增值税了。

销售和礼品转让

现在很多男人都要求结婚的时候有房子，或者让孩子上学来决定自己可以去哪所学校，房子在父母名下的位置是什么。这种情况下，老人将房子过户到孩子名下，可以选择买买卖或者送人，需要支付的费用也不同。

出售和转让所需支付的费用与我们的二手房交易相同。缴纳的税费与房子是否住满5年、是否为普通住宅、房产证面积有关。

我们以一栋100万的普通房子住5年为例。如果房产证上的房屋面积在90-144平方米之间，则需要缴纳房屋总价值的1%和1.5%的契税。出售和转让的税金为房屋总价值的2.5%。转会费为100万*2.5%=2.50,000。

如果是赠品转让，需要支付的费用会不会比买卖更划算？捐赠财产需要缴纳的税费包括公证费、契税和评估费，并有免征个人税费。公证费1%，契税3%，鉴定费0.5%。三项费用之和为4.房屋总价值的5%。

如果房子在同等条件下，送礼转让费用为100万*4.5%=4.50000，但买买卖更划算。

对于这三种转账方式，赠品转账是最先被排除在外的，买买卖会更划算。如果继承人不打算卖房子，他可以选择死后继承财产，只需要几千元。

如果打算出售，还是要参考房子的升值空间。如果升值空间大，还是选择买入卖出比较好。房子是相对较大的财产。如果你想让你的孩子最大程度地继承你的房子，最好是清楚地知道。根据自己的情况，可以选择购买、出售、转让或继承。

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