对借款人情况的审查不足；对开发商的销售、项目进度、房屋销售监管账户和保证金账户的资金流向控制不足；与房地部门缺乏必要联系不动产抵押贷款能贷几年，未办理抵押登记；档案管理不严，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。

住房抵押现在很难成为主要担保方式

据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有抵押、质押和担保三种。贷款前，要充分了解借款人贷款的真实目的（生活或投资）、收入来源和家庭情况，并通过合理的担保予以防范。从实用性、可行性和便利性的角度来看，住房抵押贷款应该是最重要的担保方式。质押分为动产质押和权利质押两种。借款人几乎不可能找到与房屋价值大致相当并得到贷款人批准的动产；以权利为抵押，贷方要求的权利仅限于存单和债券。只有少数人持有证券，或者不需要申请贷款。有足够偿债能力的单位或个人为他人贷款提供担保。在非亲人的情况下，普通人是不愿意冒这个险的。可见，住房抵押贷款应作为防范贷款风险的最重要手段。

在我国个人住房按揭贷款初期，由于当时住房紧缺，法律不完善，担心借款人承担个人风险后搬不出去，呼吁法院强制执行。但是，法院考虑到了社会稳定。 ，往往不接受此类诉讼。以住房为抵押物，客观上难以防范风险。其次，由于我国房地产管理不能适应市场发展的需要，房屋产权证办理速度慢不动产抵押贷款能贷几年，没有产权证，不能办理抵押登记，不能办理抵押。

预防风险需要买家改进他们的法律观念。防范个人住房按揭贷款风险最根本的办法是逐步建立健全法律制度，提高个人法律观念，对恶意不还款的人进行处理。加强土地供应的计划管理，确保住房供应和房价的稳定；严格审查开发企业资质，确保住房质量达标；建立完善的贷款程序；效率，而不是简单地简化贷款流程。落实个人住房贷款全过程管理，特别是贷后管理，建立健全贷款担保体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制分散和转移贷款风险。