房地产抵押贷款风险防范措施：

(一)抵押贷款前要做好调查工作

银行在申请抵押贷款前，必须做好贷前调查房产抵押贷款有风险吗，详细了解借款人使用的房产是否已出租给他人。

1、房产“先租后贷”请看房。

如果出现“先到后租”的情况，即按揭人设置按揭后将按揭出租。在这种情况下，登记抵押物权的有效性优先于租赁权，银行可以申请房地产抵押贷款。

2、查看房产是否属于“一房多贷”。

如果属于“一物多一抵押”。银行应经常进行贷后检查，掌握借款人及抵押财产情况。一旦出现影响还款的不利因素，应尽快采取有利措施尽量减少贷款损失。申请抵押贷款时，银行应要求借款人将不动产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。不动产抵押登记期限比抵押贷款长，且银行应该有足够的时间处理抵押的不动产。

(二)要明确土地性质和使用期限

在银行申请抵押贷款之前，需要调查房地产占用土地的性质，并区分待售土地是住宅用地还是工业用地。即将到期或者已经到期的土地，地上附着物不得申请抵押贷款。对于划拨性质的宅基地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处分房产时补足土地出让金。

(三)要加强贷后检查，防止土地用途改变

银行在申请房地产抵押贷款前，应核对土地用途 证上注明的土地用途是否与借款人的实际用途一致？如果不一致，抵押贷款将不予处理。即使贷款一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，检查借款人土地的实际用途是否发生变化。 ，并根据情况及时采取有效措施。

(四)共有产权抵押需要所有产权共有人签字

银行在办理房产抵押贷款时房产抵押贷款有风险吗，应通过房产证等方式了解房产的实际所有权。对于共有财产，共有多少个共有人？共有人是否同意使用房地产抵押贷款来办理贷款？只有在所有共有人同意的情况下，银行才能办理。还应要求该物业的所有共有人签字。