我们都知道正规的房产抵押贷款，在我们的生活中，很多人都会担心房产抵押的问题。政府在这方面有相关规定，但很多人对于处理房地产抵押贷款的相关规定并不是很清楚。 那么私人房产抵押贷款流程是怎样的呢？今天华录网为大家整理了相关的法律知识，希望对大家有所帮助。如果你遇到这样的事件，不清楚相关内容，可以阅读以下文章。



一、申请房产抵押贷款所需文件

所需文件有：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房产证和抵押财产评估报告、贷款用途证明、银行要求的其他资料。详情如下：

①房屋所有权证；

②按揭申请表；

③抵押合同；

④房屋价值证明文件；

⑤授权委托书；

⑥抵押人身份证明或法人营业执照或法人代码证明（原件、复印件）；

⑦非住宅房屋抵押土地使用证提交；

⑧关于向职工代表大会提交集体企业住房抵押贷款的决议；

⑨有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押，应当提交工商部门出具的董事会决议证明和董事会成员证明。

二、申请按揭贷款的条件

①年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

②有稳定的职业和收入正规的房产抵押贷款，信用良好，有还款能力；

③银行规定的其他条件；

④申请房地产抵押贷款所需的文件。

三、申请按揭贷款流程

①提交材料并申请；

②银行调查审批；

③签订借款合同等法律文件；

④办理抵押登记和购买保险；

⑤贷款发放；

⑥借款人按合同约定按时还款；

⑦关闭贷款，取消抵押登记。

四、房地产抵押贷款的贷款价值比、期限和利率：

房地产抵押贷款的金额根据选择的贷款用途确定，但一般不超过抵押财产净值的60%；北京房地产抵押贷款的期限一般不超过20年；北京房地产按揭贷款利率由中国人民银行执行消费贷款条例有关个人确定。

房地产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司、非银行）：

如果您是向正规民间借贷公司而非银行申请房屋抵押贷款，借贷时请注意以下几点：

1、仔细审查借款人的资质和资信，尽量选择注册合法、运作规范、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。签署贷款合同和收据收据时，请仔细阅读条款。不要匆忙签字。您必须在获得贷款后支付实际金额。签发“欠条”、“收据”等

3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、逾期罚款不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、同一笔贷款，不能重复签订多份“贷款合同”和“收据”。

5、保留相关收款和还款凭证，尽量通过银行转账的方式还款，并确保收款账户的所有者与贷方相同，同时注明要还款哪笔，详情比如本金和利息分别是多少。

6、贷款人还清贷款后，必须要求贷款人将《贷款合同》原件、《收据收据》等原件退还借款人或当场销毁，以免贷款人避免再次基于它提出索赔。

关于办理房产抵押贷款的流程及相关规定，需要办理房产抵押，准备相关材料，到相关部门办理以上手续，但办理前，很重要了解相关注意事项和规定 是的，这样可以有效地帮助我们办理房产抵押相关业务，并且可以避免很多不必要的失误。如果您对此有任何疑问。