各大城市房价下跌「2019年楼市最新消息」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的各大城市房价下跌「2019年楼市最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解各大城市房价下跌「2019年楼市最新消息」。
刚刚的一年中，在“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，2018年内累计各项调控政策多达450余次。在这一年里，融资环境不断收紧、房企降价回流资金、业主维权、房企裁员等各类房地产事件层出不穷。但普通老百姓最关注的话题是，自己所在城市房价走势如何？哪些城市的房价是真的降了？哪些城市房价有所上涨？
为此，腾讯信息可视化实验室联合贝壳研究院以中国26个城市为主要研究范本，通过比较这26个城市近一年的二手房房价走势， 发现以下3个结论：
1、与2017年底相比，2018年底房价下跌的城市有9个，分别为：成都、济南、廊坊、厦门、上海、深圳、广州、天津、郑州
2、与2017年底相比，2018年底房价大幅上涨的城市有11 个，分别为：大连、东莞、杭州、惠州、青岛、沈阳、石家庄、苏州、西安、烟台、重庆
3、2018年整体房价比较平稳的的城市有 6个，分别为：北京、合肥、南京、无锡、长沙、武汉
注：
1、因城市的新房价格受限价政策影响，难以真实反映房价市场走向，所以本次研究样本以26个城市的二手房价格走势为研究对象。
2、数据统计时间为：2017年11月-2018年11月这12个月。
3、由于数据接入问题，此次广州二手房房价走势只统计了2018年9月至12月这4个月的数据。
4、以下城市二手房价格数据均以实际成交的价格为准。
北京
北京一年二手房房价相对平稳，总体在6万/平方米左右波动。2018年1月-4月房价处于低点，2月的房价是一年的最低点，为58316元/平方米。下半年北京房价攀升，往年“金九银十”的销售状况没有出现。
从城区来看，2018年11月，北京二手房均价最高的城区为西城区，均价为104169元/平方米；最低的为密云区，均价为15447元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月北京二手房均价排名前五的小区分别为：荣丰2008（成交均价为112537元/平方米）、晨光家园（成交均价为56891元/平方米）、海特花园小区（成交均价为46010元/平方米）、龙泽苑西区（成交均价为44004元/平方米）、京通苑（成交均价为44270元/平方米）。
上海
2018年上海房价整体处于下跌状态，8月二手房交易均价跌破5万元/平米，2018年11月二手房房价处于一年中的低点，为46303元/平米，房价同比2017年11月下跌11%。
从城区来看，2018年11月，上海二手房均价最高的城区为黄浦区，均价为113817元/平方米；最低的为金山区，均价为17732元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月上海二手房均价排名前五的小区分别为：高兴花园（成交均价为46357元/平方米）、绿地新江桥城（成交均价为38079元/平方米）、浦润苑（成交均价为29313元/平方米）、新弘国际城（成交均价为28959元/平方米）、崧泽华城佳福雅苑（成交均价为26356元/平方米）。
深圳
深圳一年二手房房价整体在波动中下跌，6月是房价的高点，为58899元/平方米。2018年11月房价最低，为53943元/平米，同比2017年11月下跌5.5%。
从城区来看，2018年11月，深圳二手房均价最高的城区为南山区，均价为68119元/平方米；最低的为坪山区，均价为30629元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月深圳二手房均价排名前五的小区分别为：卡罗社区（成交均价为64373元/平米）、新安湖花园（成交均价为46309元/平米）、杭钢富春大厦（成交均价为42754元/平米）、阳光花园（成交均价为42124元/平米）、万科翰邻城（成交均价为36458元/平米）。
广州
广州2018年9月-12月的房价走势看，2018年下半年广州房价走势以下跌为主。
从城区来看，2018年11月，广州二手房均价最高的城区为天河区，均价为40887元/平方米；最低的为花都区，均价为13010元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月广州二手房均价排名前五的小区分别为：培正一横路山河后街（成交均价为60374元/平米）、东方之珠花园（成交均价为59615元/平米）、穗园小区（成交均价为59044元/平米）、地质大院（成交均价为56735元/平米）、新世界嘉云府（成交均价为56156元/平米）。
成都
整体来看，成都2018年房价波动不大，从2018年6月开始房价开始微跌，2018年11月房价同比2017年11月下跌6.1%。
从城区来看，2018年11月，成都二手房均价最高的城区为锦江区，均价为18887元/平方米；最低的为青白江区，均价为4835元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月成都二手房均价排名前五的小区分别为：世茂城二期（成交均价为16289元/平米）、锦江城市花园三期（成交均价为15188元/平米）、中信城右岸（成交均价为14446元/平米）、红枫岭三期（成交均价为13809元/平米）、首创万卷山（成交均价为12515元/平米）。
大连
大连2018年整体房价处于上涨状态，6月份房价是一年房价的高点，二手房均价为13349元/平米，2018年11月房价同比2017年11月增长6.5%。
从城区来看，2018年11月，大连二手房均价最高的城区为中山区，均价为18294元/平方米；最低的为金州区，均价为8579元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月大连二手房均价排名前五的小区分别为：软景E居（成交均价为25865元/平米）、万科魅力之城（成交均价为14045元/平米）、马栏北街（成交均价为11450元/平米）、侯一小区（成交均价为10163元/平米）、湾里东（成交均价为8100元/平米）。
东莞
2018年东莞整体房价处于上涨状态，2月是一年房价的低点，二手房均价为16925元/平方米。2018年11月房价处于一年中的高位为19694元/平方米，同比2017年112月增长10.4%。
从城区来看，2018年11月，东莞二手房均价最高的城区为松山湖，均价为28530元/平方米；最低的为大朗镇，均价为11149元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月东莞二手房均价排名前五的小区分别为：黄旗印象（成交均价为26524元/平米）、南部湾万科城（成交均价为22023元/平米）、光大景湖湾畔（成交均价为20690元/平米）、光大景湖春晓（成交均价为19508元/平米）、锦江花园（成交均价为16200元/平米）。
杭州
2018年杭州整体房价处于上涨状态，2月是一年房价的低点，均价为28785元/平方米；8月是杭州一年房价的高点为33340元/平方米。2018年11月杭州二手房均价为29971元/平方米，同比2017年11月增长4%。
从城区来看，2018年11月，杭州二手房均价最高的城区为上城区，均价为43104元/平方米；最低的为余杭区，均价为23539元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月杭州二手房均价排名前五的小区分别为：古荡新村西区（成交均价为32113元/平米）、翠苑五区（成交均价为31529元/平米）、都市阳光嘉苑（成交均价为28259元/平米）、华元欢乐城（成交均价为19207元/平米）、金沙居（成交均价为12629元/平米）。
合肥
2018年合肥房价相对平稳，二手房均价在16000元/平方米左右波动，2月是合肥一年房价的低点，均价为15831元/平方米。2018年11月房价基本和2017年11月齐平。
从城区来看，2018年11月，合肥二手房均价最高的城区为政务区，均价为21826元/平方米；最低的为新站，均价为10699元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月合肥二手房均价排名前五的小区分别为：蓝鼎滨湖假日翰林园（成交均价为19322元/平米）、金大地1912（成交均价为17970元/平米）、保利梧桐语（成交均价为16782元/平米）、博威香山丽舍（成交均价为16057元/平米）、东海星城（成交均价为15506元/平米）。
惠州
惠州一年房价在10000元/平方米上下波动，10月是一年房价的低点，二手房均价为9924元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长2.6%。
从城区来看，2018年11月，惠州市二手房均价最高的城区为大亚湾，均价为10743元/平方米；最低的为惠阳区，均价为9794元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月惠州二手房均价排名前五的小区分别为：美泰天韵（成交均价为10955元/平米）、三远大爱城（成交均价为10435元/平米）、长汀花园（成交均价为9549元/平米）、花样年别样城一期（成交均价为9234元/平米）、德丰凯旋城北区（成交均价为9152元/平米）。
济南
2018年1月-9月，济南整体房价在19000元/平方米左右波动，10月和11月房价大幅下跌，2018年11月房价为18187元/平方米，房价同比2017年11月下跌4.3%。
从城区来看，2018年11月，济南二手房均价最高的城区为历下区，均价为20365元/平方米；最低的为天桥区，均价为15301元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月济南二手房均价排名前五的小区分别为：鲁能领秀城中央公园（成交均价为23019元/平米）、保利华庭（成交均价为22219元/平米）、熙岸东区（成交均价为20733元/平米）、鑫苑名家（成交均价为17814元/平米）、金阁花园（成交均价为12533元/平米）。
廊坊
作为环京地区的重要组成部分，2018年廊坊整体房价处于下跌状态。2018年11月廊坊二手房均价为17034元/平方米，房价同比2017年11月下跌15.8%。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月廊坊二手房均价排名前五的小区分别为：星河185（成交均价为20135元/平米）、首尔甜城二期（成交均价为18182元/平米）、潮白人家（成交均价为17840元/平米）、鑫苑名家（成交均价为17755元/平米）、纳丹堡（成交均价为16091元/平米）。
南京
南京2018年整体房价在30000元/平方米左右波动。2018年11月房价基本和2017年11月齐平，只有小幅增长。
从城区来看，2018年11月，南京二手房均价最高的城区为建邺区，均价为40915元/平方米；最低的为浦口区，均价为22730元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月南京二手房均价排名前五的小区分别为：钟山晶典苑（成交均价为29863元/平米）、东郊小镇第八街区（成交均价为26448元/平米）、天地花园（成交均价为25765元/平米）、天润城第十二街区（成交均价为23817元/平米）、紫杨佳园（成交均价为21009元/平米）。
青岛
2018年青岛二手房整体房价处于上涨状态，5月份二手房均价为25271元/平方米。2018年11月房价为22752元/平方米，同比2017年11月增长13.6%。
从城区来看，2018年11月，青岛二手房均价最高的城区为市南区，均价为35545元/平方米；最低的为即墨，均价为12411元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月青岛二手房均价排名前五的小区分别为：世茂诺沙湾（成交均价为24372元/平米）、春和景明一期（成交均价为20676元/平米）、海尔地产·山海湾（成交均价为19378元/平米）、中铁华胥美邦（成交均价为17525元/平米）、康大风和日丽（成交均价为16791元/平米）。
厦门
2018年厦门房价整体处于下跌状态，从2017年底的4万多每平米下降到3万多每平米。2018年11月是厦门一年房价的低点，为34313元/平米，与2017年11月的44401元/平米，同比下跌22.7%。
从城区来看，2018年11月，厦门二手房均价最高的城区为思明区，均价为43480元/平方米；最低的为翔安区，均价为26021元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月厦门二手房均价排名前五的小区分别为：源通中心（成交均价为52517元/平米）、凯悦新城（成交均价为52491元/平米）、红树康桥（成交均价为37846元/平米）、中海锦城国际（成交均价为17525元/平米）、永建顶尚（成交均价为20923元/平米）。
沈阳
2018年沈阳整体房价处于微涨状态。2018年5月房价是一年中的高点，为11442元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长5.5%。
从城区来看，2018年11月，沈阳二手房均价最高的城区为和平区，均价为13469元/平方米；最低的为沈北新区，均价为7045元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月沈阳二手房均价排名前五的小区分别为：双路社区（成交均价为13562元/平米）、旭辉御府（成交均价为10290元/平米）、万锦紫园（成交均价为9865元/平米）、SR国际新城（成交均价为9309元/平米）、郡原小石城（成交均价为9011元/平米）。
石家庄
2018年石家庄二手房房价整体处于上涨状态。其中2月-6月是房价处于高点。2018年7月-11月，房价比2月-6月大幅回落。
从城区来看，2018年11月，石家庄二手房均价最高的城区为新华区，均价为17225元/平方米；最低的为藁城区，均价为9259元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月石家庄二手房均价排名前四的小区分别为：璟郡（成交均价为17898元/平米）、瑞城B区（成交均价为17239元/平米）、奥冠奥北公元（成交均价为15798元/平米）、尖岭小区（成交均价为14613元/平米）。
苏州
2018年苏州整体房价处于上涨状态，2月是二手房价格低点，为23308元/平米。2018年7月-11月，苏州房价都在2万5每平方米之上。2018年11月房价同比2017年11月上涨17.6%。
从城区来看，2018年11月，苏州二手房均价最高的城区为工业园区，均价为32405元/平方米；最低的为昆山市，均价为16667元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月苏州二手房均价排名前五的小区分别为：路劲凤凰城（成交均价为25254元/平米）、东港新村（成交均价为22910元/平米）、山水华庭（成交均价为20399元/平米）、新城金郡南区二期（成交均价为19124元/平米）、宏葑新村（成交均价为18934元/平米）。
天津
天津2018年房价在波动中整体略有下跌，整体均价在2万5千元每平方米左右波动，2018年11月天津房价处于低点，为25018元/平方米，同比2017年11月下跌4%。
从城区来看，2018年11月，天津二手房均价最高的城区为和平区，均价为51293元/平方米；最低的为滨海新区，均价为8864元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月天津二手房均价排名前五的小区分别为：景兴西里（成交均价为30202元/平米）、新城小区（成交均价为28706元/平米）、万科四季花城（成交均价为22535元/平米）、富力湾天阔园（成交均价为22355元/平米）、盛世嘉园（成交均价为20145元/平米）。
无锡
2018年无锡二手房房价上半年处于上涨状态，8月开始，房价略有下滑。11月是无锡一年房价的低点，为13659元/平米，与2017年11月的14582元/平方米相比，同比下跌6.3%。
从城区来看，2018年11月，无锡二手房均价最高的城区为滨湖区，均价为15392元/平方米；最低的为锡山区，均价为8967元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月无锡二手房均价排名前五的小区分别为：融科玖玖城（成交均价为21687元/平米）、太湖国际二街区-拾壹峰（成交均价为20449元/平米）、叙康里（成交均价为10988元/平米）、沁园新村（成交均价为10533元/平米）、前进花园（成交均价为8647元/平米）。
武汉
2018年武汉房价整体在2万/平米上下，与2017年11月的19521元/平方米相比，2018年11月房价略有上浮，为19987元/平方米。
从城区来看，2018年11月，武汉二手房均价最高的城区为武昌区，均价为22995元/平方米；最低的为新洲区，均价为7103元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月武汉二手房均价排名前五的小区分别为：保利时代（成交均价为26390元/平米）、金地格林东郡（成交均价为23372元/平米）、万科魅力之城南区（成交均价为22994元/平米）、越秀星汇君泊（成交均价为19863元/平米）、万科金色城市（成交均价为16365元/平米）。
西安
2018年整体西安二手房房价处于上涨状态，6月是房价的高点，为16644元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长38%。
从城区来看，2018年11月，西安二手房均价最高的城区为雁塔区，均价为16334元/平方米；最低的为新城区，均价为10796元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月西安二手房均价排名前五的小区分别为：紫郡长安（成交均价为13431元/平米）、融尚中央住区（成交均价为13234元/平米）、御锦城理想树（成交均价为12506元/平米）、金桥太阳岛（成交均价为11141元/平米）、台北湾（成交均价为10688元/平米）。
烟台
2018年烟台二手房整体房价处于上涨状态，2月为一年房价低点，为10912元/平方米，10月为一年中房价的高点，为12896元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长13.4%。
从城区来看，2018年11月，烟台二手房均价最高的城区为莱山区，均价为13832元/平方米；最低的为牟平区，均价为8855元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月烟台二手房均价排名前五的小区分别为：紫郡长安（成交均价为16516元/平米）、祥隆天合城（成交均价为13560元/平米）、绿色家园（成交均价为12323元/平米）、鼎城2008（成交均价为8757元/平米）、天房檀珑湾（成交均价为8112元/平米）。
长沙
2018年长沙整体房价比较平稳，在11000元/平米左右波动，2018年7月-11月，房价开始下跌。2018年11月二手房均价与2017年11月相比变化不大，每平米增长了75元。
从城区来看，2018年11月，长沙二手房均价最高的城区为岳麓区，均价为13575元/平方米；最低的为长沙县，均价为7124元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月长沙二手房均价排名前五的小区分别为：星城映象（成交均价为11341元/平米）、申奥美域（成交均价为10612元/平米）、锦湘国际星城三期（成交均价为10404元/平米）、极目楚天（成交均价为9327元/平米）、水映青山园（成交均价为6438元/平米）。
郑州
2018年郑州二手房整体房价处于下跌状态，2018年10月为房价的低点，为15623元/平米。2018年11月的房价同比2017年11月下跌9.3%。
从城区来看，2018年11月，郑州二手房均价最高的城区为郑东新区，均价为22522元/平方米；最低的为荥阳市，均价为8667元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月郑州二手房均价排名前五的小区分别为：中豪·汇景湾（成交均价为26611元/平米）、托斯卡纳（成交均价为16859元/平米）、远大理想城（成交均价为15387元/平米）、绿都紫荆华庭和园（成交均价为14779元/平米）、亚星盛世郦都（成交均价为14116元/平米）。
重庆
2018年重庆整体二手房房价处于上涨状态，6月是一年中房价的高点，为14069元/平米。2018年11月房价同比2017年11月上涨13.4%。
从城区来看，2018年11月，重庆二手房均价最高的城区为江北区，均价为15008元/平方米；最低的为江津区，均价为6164元/平方米。
从有成交量的小区排名来看，2018年11月重庆二手房均价排名前五的小区分别为：翡翠明珠（成交均价为15494元/平米）、康德国会山（成交均价为14878元/平米）、恒大山水城（成交均价为14753元/平米）、上品拾陆（成交均价为14672元/平米）、融创欧麓花园城剑桥郡二期（成交均价为11061元/平米）。