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三亚新房价格“五连跌”后，涨了；海口也涨了！二手房价格却双双下跌！

三亚新房价格“五连跌”后，涨了！海口也涨了！

日前，国家统计局发布2022年7月份全国70大中城市房价数据，二三线城市新房价格指数环比整体呈下降趋势，但海口、三亚却环比上涨！

海口新房价格指数环比上涨0.3%，经历6月份环跌后，该指数环比再次正增长，这是今年前7个月海口新房价格指数第4次(3、4、5、7月)环比上涨。

数据显示，三亚新房价格指数止跌回涨，7月份环比也上涨了0.3%，今年2月份至6月份，该指数创下2015年7月份以来环比连跌新纪录：五连跌。

而在二手住宅销售价格指数方面，海口、三亚环比都出现负增长。三亚该指数已连续三个月环跌，而且同比下跌0.6%，跌破2021年7月份的水平。

数据来源：国家统计局

从全国情况来看，7月份70个大中城市新房价格环比上涨城市30个(比6月份上涨城市少1个)，另有40个城市新房价格环比下降(比6月份多2个)。

初步测算，31个二线城市新房销售价格指数环比持平、二手住宅销售价格指数环比下降0.2%；35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.3%。

海口新房销售价格指数环比6月份上涨0.3%，同比上涨0.8%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨3.1%，同比涨幅位居70城第三。

三亚新房销售价格指数环比6月份上涨0.3%，同比上涨1.6%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下降0.6%，时隔数月进入同比下降通道。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2022年7月：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.0%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨0.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨1.0%。


三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.2%。

从二手住宅分类来看，2022年7月：

海口：90平米以下二手住宅价格环比下降0.6%，同比上涨3.6%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.9%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.6%。


三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.8%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.1%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.8%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

从以上走势图可见，海口、三亚新建商品住宅销售价格指数，继6月份双双环比负增长后，7月份都拔升到水平线以上，双双实现环比正增长。

根据海南省统计局数据测算，2022年6月，海口房屋销售均价约16433元/平方米，如果以该均价作为6月份海口新房价格参考值，7月份环比上涨0.3%的话，那就相当于增长约49.3元/平方米。

从走势图还可以看到，三亚连续5个月环比负增长后，7月份终于止跌回升，6月份三亚房屋均价约31036元/平方米，如果视该价格为新房价格，7月份环涨0.3%的话，相当于增长约93.1元/平方米。

正如我们在7月份分析的，海口“5·15房产新政”对房价的影响正逐步呈现，三亚房价未来或逐步趋稳。我们预计，未来一段时间，“稳中向好”是海南楼市迫切需要的主旋律，海口新房价格指数环比或延续稳中有升态势，三亚新房价格则是求稳。

（说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。）

三亚新房价格“五连跌”后，涨了；海口也涨了！二手房价格却双双下跌！