永嘉路老洋房价格「上海湖南路老洋房价格」

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不愧是魔都，刚解封就成交一桩大单！

前几天，位于永嘉路569号的花园洋房卖了，前业主是央视著名主持人，神秘买家都没去看房，2.5亿直接入手！单价高达65万/平，又破纪录了！

魔都最金贵的房子，既不在能远眺黄浦江的外滩，也不在高楼林立的陆家嘴。

而是蛰伏于老城区，平均市价却高达40万一平米的老洋房。

在上海，凡尔赛的最高境界，或许就是拥有一幢老洋房。

十里洋场，绝代风华。凝聚了百年海派文化的老洋房，一直是上海的标志之一。

老洋房的价值，不仅仅是优越的地段与独特设计的房屋本身，更承载着留存过的故事、故事里的人以及时光流逝的痕迹。

在衡复历史风貌区，法桐绿荫下一路走着，可以看到英、法、德、荷等多国风格的历史建筑，酒吧、餐厅、文化展馆、会所，分布其中。

在上海，老洋房的存量也仅有5000栋左右，除去国有土地和有产权纠纷的，能够用于出售的，不过百来栋。

市场如此之小，随便一套就标价上亿。即使如此，老洋房依然拥有一大波忠实拥护者，并占有不小的成交份额。

为什么会这样呢？巴菲特早已一语道破天机：“我不想以最便宜的价格买最糟糕的家具，我要的是按合理的价格买最好的家具。”

稀缺性，无疑是恒定价格与价值的最佳标签。这也是上海老洋房一房难求的原因之一。

比起百年前社会名流对居住环境的高要求，如今的购买者更看重洋房背后的人文与历史底蕴，将它视为能够体现自己品味的收藏品。

孙俪主演的电视剧《安家》中，也经手过一栋老洋房，名谓“龚家花园”，占地千平，售价高达1.5亿。这样的天价，并不是编剧为了打造奢靡生活的剧情凭空编造的，现实中比这还要高。

就拿永嘉路569号这套花园洋房来说，前业主据传是央视知名女主持人，在2017年的时候以1.7亿元买入，如今报价3.2亿元对外出售，最终成交价2.5亿元，相当于打了78折。而单价高达65万元/㎡，创下魔都老洋房成交新纪录。

安居客挂牌价

这套花园洋房大有来历，是中国染料化工业的创始人吴光汉先生的故居，建造于1932年，法式风格花园住宅，由法国赉安洋行设计，如今也是徐汇区优秀历史建筑。

房屋占地面积833平，主副楼房屋面积386平，主楼被花园包围，气质优雅又沉稳。

据中介传言，新买家是个90后女孩，房子都没有实地去看，2.5亿大笔一挥，直接就拿下了。

“永嘉路随便一指就是过亿豪宅”，这句话可不是说说而已。

永嘉路深受建筑大师邬达克、赉安等建筑设计师喜爱，坐落着超10个国家的风格建筑，20多处名人故居，孔祥熙、宋霭龄、宋子文、吴光汉、荣志勋、吴昆生都曾在这里居住，也曾留下徐悲鸿、洪琛、徐志摩等人传道授业的身影。

2020年3月，以约45万元/㎡天价强势打破上海老洋房成交纪录的吴家花园，就位于永嘉路590号。

论独特，还有501号的“德式花园城堡”，假三层结构，灰色卵石外墙，砖红色平瓦屋顶，在一众小洋房中特别显眼。这里曾是民国“四大家族”成员宋子文的住宅，修建于1928年，但以现在的眼光来看也是十分洋气的。

永嘉路387号、389号，典型的英国乡村式花园住宅，1936年竣工，原为比利时商人鲁义士洋行住宅，后又被转让于荣智勋。两幢洋房的墙面都是呈桔黄色，窗框有红砖镶边，与外围的装饰相对应，在绿植的萦绕下，有着无穷的美感。

百年来这里居住的无一不是沪上名流，除了以上提到的，国民政府行政院委员沈翌青、上海滩纱业巨头闻兰亭、著名文学翻译家罗玉君、民国留法油画家唐蕴玉都曾居住于此，酿出了这块街区别样的气质。

如今的永嘉路，串联起多条网红小马路，梧桐遮掩下的道路两旁，散落着德、法、西班牙等各式花园洋房、石库门里弄、现代风格的老公寓、以及成排的新式弄堂洋房，由此构成了既有欧陆风情，又有海派味道的独特风景线，在小资与市井中达到平衡。

永嘉路附近，即便不是老洋房，周边看似不起眼的普通小区，随便一指，价格也要12万到20万元一平不等。下图是安居客地图找房查到的结果，可以感受下永嘉路周边的二手房价格，这些都是核验价，实际价格还要比这高一些。

毕竟住在这里，坐享优越的地段和综合配套，不论是交通、商业还是教育、医疗都极其便利，还能每天穿梭于大师设计的建筑周围，接受艺术的熏陶。

不论是自住或投资都很有价值，但这几年流通出来的二手房房源也并不多。不过，最近这段时间，有部分人要离开上海，或许会有些房子释放出来，想入手的可以关注。