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一.小区概况

威尼斯水城第十街区建成于2010年，由江苏乾阳房地产开发有限公司开发建造，南京苏宁物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有9年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。

小区共建有住宅44栋，共计1676套房。小区配有车位1030个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达43.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为22044元，低于商圈均价（22284元），高于行政区均价（21883元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是86平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路1070米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为琅小威尼斯水城分校，琅小威尼斯水城分校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为第二十九中学威尼斯水城分校，第二十九中学威尼斯水城分校是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场，弘阳广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内没有医院，对居民的看病就医带来一定困扰。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：4分

教育质量：2分

交通配套：4分