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关键词：连跌，遇冷，357万。

作为广西西北部的城市，百色的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。同时百色的水果种植多，以芒果最为出名，铝矿业发达，所以百色是新农业城市，也是老工业城市。

目前百色有人口357万，GDP有1568亿。从人口经济上看，百色是个四线城市。人口不多不少，经济不强不弱，整体上，不好不坏。

百色真是座美丽的城市，如果大家有机会，可以去旅游一下。

回归到楼市，百色的楼市最近表现非常低迷。疫情三年，百色的房价就没有涨过，相反是，不是横盘就是下滑，一直在走下坡路。百色的问题是，人口分散，区县太多，造成楼市分散。此外，百色的优质购房客会选择到南宁去置业，剩下的没有多少刚需客。

那么，当下的百色楼市是什么情况呢？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4980元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

右江，5131元/平。隆林，4875元/平。

田阳，3675元/平。田东，3862元/平。

平果，4026元/平。德保，3442元/平。

那坡，3755元/平。凌云，5032元/平。

乐业，3775元/平。田林，4466元/平。

西林，4215元/平。靖西，4461元/平。

从房价走势图看出，过去一年看，百色的楼市，从8月份开始，就出现了下滑，然后连续下滑，然后连续下滑8个月，截止这个月，楼市才止跌。可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊！

其中，有9个区域的房价下滑，只有3个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。下滑较大的区域有隆林，平果。

那么，为什么百色的楼市突然跳水呢？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么百色去库存压力更加大。

2，人口少，刚需客不足。从最近五年的人口流向看，百色的户籍人口比常住人口多许多。说明有很多人是长期在外生活的。其中最大的方向是两个，一个是珠三角等城市，一个是南宁。从过去的房子成交量看，百色的成交量每个月都递减，说明楼市供过于求。

百色总人口350万，分布在12个区县中，每个区县才30万左右的人口，确实是有的少。那么对于楼市的影响，可想而知。已经找不到刚需客在哪里了。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，人口少，库存大，房企暴雷，此外还有房价调控，疫情的影响等等。都是阻碍百色楼市发展的因素，因此炒房客要提供谨慎，多观察再入手。

以上，就是百色楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。