今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的连续五月未动降息又落空部分城市信贷收紧整理了以下内容，希望能够有助于您了解连续五月未动降息又落空部分城市信贷收紧。

连续五月未动，降息又落空?部分城市信贷收紧，二套尤其明显，LPR下行拐点到了?

一、最新LPR报价出炉，连续五月不变

最新LPR报价利率出炉，连续五月未变，降息又落空?

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自今年5月以来，LPR连续五个月保持不动。

据银行专业人士表示，9月份LPR不变，之前已有所迹象，本期LPR不动符合预期。

由于LPR报价与MLF(中期借贷便利)利率挂钩，因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判。

9月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)，此次MLF操作中标利率为2.95%，与前次操作持平。

另外，LPR5个月没动的根本原因在于这段时间宏观经济进入较快修复过程，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。这段时间宽信用强调精准导向、直达实体;市场资金利率中枢则持续上行，旨在打击金融空转套利，防范大水漫灌，重点是防范流动性过度向房地产领域外溢。

二、合肥18家主流银行最新房贷利率一览

根据当前合肥执行的贷款利率为5.88%，转换为LPR的购房者加点数为5.88%-4.65%=1.23。

据调查，合肥18家主流银行房贷利率相较前期统计的数据基本无差，详情见下表：

其中首套房贷款利率最低的是上浮20%，最高的是上浮30%。

二套房若首套房款已结清，房贷利率最低的是20%，最高的是25%;

二套房若首套房款未结清，房贷利率最低的是25%，最高的是30%。

三、二三线城市房贷现收紧现象

据相关研究数据表明，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，二三线城市出现了房贷收紧的趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。

同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

9月份，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过10BP;7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。

9月份虽然整体房贷利率水平略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。

在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量;11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。

四、部分城市上调二套房首付比例

不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。

如无锡一家银行表示，二套房未还清贷款，首付由四成上升至六成。同时，放款速度也比较慢，由于限额放款至少2个月以上，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队。

月初，沈阳也发布政策称，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%;首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平;下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个;下跌城市18个，比上月减少2个。

对此，房产专家表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已持续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过快，必然会有所收紧。

结语：LPR五月未动，随着国内经济的逐渐好转，LPR也会更趋于稳定，下调空间不大。但种种迹象表明利率下行的拐点有所显现，二套房更加明显。