今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的未来三年六安买房不能碰的5大板块吗「成都华府板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解未来三年六安买房不能碰的5大板块吗「成都华府板块」。

城市板块的发展，是房子增值的必要因素。


在六安，哪些板块发展一般或者房价高启，导致涨幅空间有限，甚至透支了未来3年的涨幅呢？


NO.1丨壹

六安老一中附近老破小-损失惨重


相较于政务区、城西板块，六安老一中附近的发展显得有些凄凉。作为六安发展最早的片区，现如今价值几乎所剩无几。


一则，板块已发展饱和，很长一段时间内都将无新进规划利好；


二则，六安老一中搬迁，优质学校流失。


三则，板块内全为房龄较老的二手房，无品牌房企入驻，随着时间流逝，价值也会流失的更快。


再看房价，板块内二手房大多无很高的涨幅，甚至于在下跌。


比如水岸华庭，半年内房价跌了872元/㎡。



华安未来城房价跌至5000元/㎡，无人问津。



据安居客数据显示，六安老一中附近二手房近一年来的上涨空间很小！不，应该说基本都在跌！


即使放眼未来5年，老一中附近的房价涨幅也比较有限，个人老破小均价在6500-7000元/㎡。


所以说，目前手上有关于六安新一中的老破小小区，尽早卖。



NO.2丨贰

城南板块-库存量大、“僵尸级楼盘多”


城南板块的房子流通性较差。


一方面，大多数小区都是小品牌开发商开发，物业管理差，加上房龄较老，基本失去了投资价值；


另一方面，没有好学区。城南裕安小学、裕安中学也是私立的学校，不要学区划分的，周边陪读都是租房为主，居住人群嘈杂。




城南的僵尸盘较多，比如像南洋现代城、嘉利学府等楼盘卖了很多年都没有卖完。


再看板块内的其余二手房，大多均价4000-5000元/㎡。


所以，即使在楼市火热时期，对房价的拉升也疲软无力。


NO.3丨叁

河西平桥一块-板块无实质性利好


河西靠近平桥一带的二手房价格非常的疲软，是六安的价格洼地。


没有优质学区加持，整个片区的发展也不是那么强劲，短期来看没有潜力，长期还是要看整个片区的发展程度。


目前板块的房子比如像百建世纪城、紫棠府最新挂牌均价都在4000-5000元/㎡，房价缺乏上涨动力。


△图片来源于安居客网站截图


再看未来趋势，发展空间也是有限，不像城西、等板块，还有更多想象空间。


所以基本可以确定，板块内大多数二手房，未来3年内不会有太大的涨幅。


NO.4丨肆

寿春路以北-北部新城


六安北部新城板块适合手上资金不足又想在六安置业的人。


据安居客数据显示，板块内的大多二手房都在4000-5000元/㎡区间，比如，佳源华府目前最新的二手房挂牌均价为4251元/㎡。


△图片来源于安居客网站截图


整个板块配套还未完全起来，这也是板块内房价不保值、不抗跌的一大缘由。


而从发展前景来看，北部新城板块依托于高铁北站的建设，但北部新城的蜕变还需要很长时间。近日高铁北站的相关建设正在一步步公布，可以看到整个片区的建设、改造都是一项巨大的工程，但是没有个5年、10年及更长时间是完不成的。


如果想赌一赌北部新城板块的发展前景，长期持有倒是可以一试。


NO.5丨伍

城东板块部分区域


工厂、产业包围的城东板块，发展成熟，已经不具备了投资前景。


板块内二手房，经历了2017年-2018年的普涨之后，几乎都保持稳定甚至下跌的状态。目前像龙泽府第、文一云河湾等小区房价都在6000-7000元/㎡，上涨动力不足。



新房方面，个人觉得房价泡沫很大，城东板块新房普遍8000 元/㎡，高价盘遍地，还严重缺乏购房者。


后期新房进入二手房市场，持品牌、产品力、社区环境、物业服务等多方面元素，能挂9000 元/㎡已属不易，挂1万 市场接盘者则非常难寻。


或许，只能长期持有，等未来利好兑现，或者六安房地产市场整体发生变局。


NO.6丨陆

结语


总结来看，劣势板块有着共同的特点：区域发展成熟、房龄老旧、没有学区、品牌一般。


所以，想要成功投资，要认准这几点：


1、市场中一些地段非常不错的品质盘，基本上都可以投资，有资金、有房票的可以搞；


2、地段、学区、品质永远是投资的硬通货；


3、不要想着抄底投资，也不要想着投资一定有高收益，楼市整体环境以稳为主，投资机会并不多，高收益的选择更是少之又少。