今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的北京楼市:500万适合纯投资的区域和小区有哪些「一千万可以在北京买什么样的房子」整理了以下内容,希望能够有助于您了解北京楼市:500万适合纯投资的区域和小区有哪些「一千万可以在北京买什么样的房子」。

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷,你好,根据你的了解,最近违约资金进入北京楼市了不?比如说经营贷之类的?

回答:你好,从目前观察的结果来看,基本上是没有违规资金进入北京楼市的。我了解到的信息是,问的人比较多,但真正做的人很少,可能很多人都担心安全性的问题吧。抵押经营贷对北京改善类的房源影响大一些。所以近期,高总价改善类房源和刚需类的房源似乎走出了一个分化行情。可以时刻关注我们知识星球内部动态,我们将实时监测市场

2、提问:500万左右有没有适合纯投资的区域和小区

回答:你好,500万左右 ,纯投资,综合考虑房租收入和房价增幅,那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室:就业板块的上地西二旗区域,比如当代城市家园、上林溪一居室,五环内稀缺次新房,如逸成东苑一居、绿波漫板、颐慧佳园、今典花园;或者看看朝阳热点板块的次新一居,比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等;西城远见名苑;东城冠城名敦道。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问:京爷好,水碓子小区二手房好不好?房龄都比较大,60年代的,但是社区绿化特别好,环境好。有些纠结。未来流通性和保值率好吗?谢谢京爷

回答:你好,如果是自住,那尚可,毕竟地段和配套都还不错,有些小区居住体验也还可以。不过毕竟还是老房子,环境好,也只能是抵抗衰老的速度而已。60年代的房子实在是太老了,未来流通性和升值性都会受限。有些房子还是别买了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京n大不能买的房产》

4、提问:京爷,您好!我是码农工作,京户,主要在北边工作。请问北边有什么推荐的小区吗?看重学校和地段,预算670左右的小两居,只能考虑公房。

回答:你好,如果是北面工作,且考虑学区,那一般来说就是看看东城北部,以及海淀、朝阳。对于东城来说,可以重点看看和平里,看是否有合适的小两居,比如原地坛小学的房子;海淀可以看看双榆树附近,或者石油大院附近的公房;朝阳的话,看看南湖东园二区的公房、安慧北里各种园的公房。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问:您好,请问2022年北京买房比较好的时间段是什么时候呢?

回答:你好,半年后的趋势都无法预测,主要是因为现在经济形势多变,政策也有很多不确定性和不可预测性,因此没法准确预测什么时候最适合买房。对于小刚需来说,现在有合适的就可以上车,主要是现在价格还在持续上扬,未来也有货币宽松的趋势,你都刚需了,就没必要去赌了。而对于改善刚需来说,可能需要观望一下,高总价的房子最近似乎相对平稳一些,可以边观望,或许下半年有一些机会。另外,需要提醒小刚需的是,最近有一个趋势:小刚需房成交呈现一个板块轮动效应,已经从北面向南面移动,最近丰台成交和咨询量都显著提升。这也很好理解,北面价格已经涨了不少,很多小年轻买不起,往南面溢了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可,每周公布。

6、提问:京爷你好,咨询一下400万左右想购买禧福汇或大西洋或东方雅苑开间一套,做投资用,你给分析一下,那个更加合适?要求是保值、未来(5年以上吧)好出手、租金高。或者北京其他区有推荐的?感谢!

回答:你好,禧福汇、东方雅苑地段差不多,表现不会相差太远。当然,也得看这两个小区未来的学校变化和划分。相对来说,大西洋新城的小开间,还是更有价值的,主要是望京板块好,升值性强。还可以看看东西城上车盘,比如荣丰2008、都市馨园之类的小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

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