成都房产:买房后房贷断供怎么办？会带来哪些影响？

贷款买房是现在非常普遍的一种购房方式了，毕竟让大多数购房者一次性支付这么多的资金可不是一件简单的事情。但即便是贷款买房，有的时候也会出现无法支付房贷的情况。那么房贷断供会带来哪些影响呢，房贷断供可如何解决呢？将房贷收入比控制在多少比较合适？现在我们就来盘一盘。

一、房贷断供会带来哪些影响？

1、经济损失

断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

2、罚息

借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、征信影响

断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

4、房屋拍卖

如果房产所属人出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

二、房贷断供应如何解决？

1、延长贷款期限

购房者可以和银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

2、申请暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

而出现断供的情况，很多事因为购房者没有控制好房贷收入比，在贷款时盲目的自信，拉高银行流水获得贷款，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做就会给自己的生活带来极大的压力，降低自生活品质，甚至会有断供的风险。

所以，房贷收入比控制在多少比较合适呢？

银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定的。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。

需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%—45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的潜在能力还比较大；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。