青岛房产:买二手房的朋友们小心了 签约细节要注意

虽然现在的新房也有精装房，但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了，有的朋友买房急于入住，就会考虑购买二手房的事情，购买二手房可没那么简单，今天小编就来讲讲，购买二手房签约时要注意哪些细节问题？

1、检查房屋房产证、产权证

购买二手房前一定要检查所购买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的，其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房，去银行申请贷款的时候是不会通过的，因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题，因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

4、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，此外，大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商，将相关事项约定在购房合同中，确保自身的权益。

5、明确房款交付等关键环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利最大化。

6、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

7、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易的过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面存在着巨大的风险。

8、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖房屋时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用购房者有可能要全部承担。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。

购买二手房相对于购买新房要复杂一些，所以二手房交易纠纷也比较常见，二手房买卖双方在签字前一定要协商好，如果卖家为了促成交易给了一些承诺，切忌口头约定，因为到后期卖家不履行，空口无凭，吃亏的还是买家。

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